Je connais une société qui lié avec plusieurs banque, fait des crédit aux personne qui souhaite crée leur entreprise ou encore pour des achats immobilier si sa vous intéresses réellement contactez moi sur mon mail je vous donnerai plus d'information et leur numéro.c'est grâce a cet société de crédits que j'ai pu crée mon entreprise cordialement.

Bonjour Anthony,
J'ai le meme projet que toi en Gironde.
Etant salarié depuis 10 ans et ayant realisé 2 opérations immobilière, je souhaite devenir marchand de bien tout en restant salarié le temps de faire le transfert d'une activité à l'autre.
Vers quel organisme me tourner pour avoir toutes les informations sur le meilleur statut de société à avoir .... etc...

Bonsoir,
J'ai également le même projet que vous, mais à la différence que c'est moi qui souhaite quitter mon entreprise.
Je suis ce qu'on appel un bricoleur averti et j'aime la rénovation. Je souhaiterais en vivre tout simplement, mais c'est une vraie galère de trouver des infos sur les marchands de biens, à croire que cela n'existe pas!!!
Après des heures de recherches sur le net, je n'ai obtenu que le titre d'un livre. Je pense l'acheter et voir.
Pouvons-nous partager nos idées et nos découvertes?

Bonjour,
je vous laisse mes coordonnés nous pouvons trouver une solution ensemble et au cas ou vous conseiller au 06.47.82.14.58.
cordialement

BONSOIR

MOI RECEMENT JE ME SUI LANCE POUR MON PREMIER STUDIO ACHETER SUR PARIS POUR LE LOUER, jai 23 ans et sa me fait un peu peur

mais sa commence vraiment a m'interessait l'investissement locatif en esperant que je prend pas tro de risque car certainement mon age a fait un peut peur les agents immo mai finalement jai bien obtenu mon pret...

etant debutante pour linstant je me limite a un bien mai par la suite pourquoi pa en faire comme vous dite une entreprise il faut etre ambitieu et je pense c l'un des domaine les plus sur limmobilier si on sai comment gerer et surtant tou depend de notre situation

MIEU VAUT ALLER DETAPE EN ETAPE POUR NE PAS SE RETROUVER ENDETTER

CORDIALEMENT

Bonjour à tous.
Je suis surpris par le sujet de ce forum puisqu'il correspond parfaitement à ma situation. En effet, cela fait lgtps que je souhaite devenir marchand de biens. Ma société va mal en ce moment, et un plan de licenciement est en cours. Je me dis que c'est peut être le bon moment pour me lancer en me portant volontaire de faire parti des licenciés. Pensez vous qu'avec un apport de 60.000 eur environ cela sera suffisant ? J'ai peur que les banques ne me prêtent pas ! Surtout étant au chômage ! Ceci dit, je n'ai pas de crédit, ni de loyer, étant propriétaire sans crédit. J'hésite énormément entre un statut à titre individuel ou à titre sociétaire (EURL). Quelles sont les autres charges que la TVA sur marge et l'impôt sur le revenu concernant le bénéfice net ? Merci pour votre aide ! Bon courage à tous

Marchand de biens depuis 2001

La création d'une activité de marchand de biens ne s'improvise pas.

Meme si cette activité est difficile à decrypter, elle a surtout sa source dans la clairvoyance de celui qui la gère.

Mais, incontestablement, si le MDB est avant tout un OPPORTUNISTE, l'activité nécessite des connaissance:
- de droit civil et penal concernant le domaine des responsabilmités civiles et contractuelles. il ne faut pas oublier qu"en qualité de MDB vous êtes responsable durant trente ans sur les vices cachés...
- de droit de l'urbanisme de la constructions et de l'habitation: en effet ce que vous vous autoriserez dans la réalisation de vos projets de division, developpement construction transformation, changement de destination... sont soumis à des champs d'application très strictes qui évoluent constamment et dont la jurisprudence n'est jamais vraiment claire! La plupart du temps, ces regles sont sujets à interpretation, et la diplomatie et le raisonnement et de rigueur.

Pour ce qui est du financement, N'ESPEREZ RIEN DU TOUT DES BANQUES SI VOUS DEMARREZ, les banques ont été echaudées par la crise de 1991, et le financement de cette activité est absolument proscrite dans les champs de financement des sociétés.
Vous ne pourrez esperer une ouverture de crédit que si vous apportez au moins l'équivalent en garantie (et encore...)

Il reste encore à "sentir le marché", le MDB n'est pas voyant et son objectif est d'acheter pour revendre et pas pour immobiliser et vendre à perte.
Ma devise, bien acheté dèjà revendu , et JAMAIS D'IMMOBILISATION ET DE GROS TRAVAUX, et pour bien revendre il faut revendre en dessous du marché.
L' "affaire du marchand" est une équation par quatre : achat revente marge immobilisation.

Si je dois resumer en quelques mots l'activité:
Sur le fond tout s'achete tout se vend, mais toujours bien apprécié le prix achat-revente-marge dans le marché réel de l'offre et de la demande.
Il reste à peu prés aisé de trouver des affaires de marchand en quelques mois dès lors que vous maitrisez le marché de votre secteur géographique. Pour ma part je travaille sur un rayon de dix KM de mon domicile, pas plus car meme si je suis pro je ne maitrise pas le marché au dela!
Sinon l'activité est très très mal perçus:
Sachez que si vous etes MDB, vous êtes un escroc qui dérange et ne vise que le profit sans autre motif de conscience que le pognon, que vous allez vous mettre en poche en abusant la petite vielle agée...
Vous allez immanquablement attirer la jalousie et la convoitise, donc vous etes la cible à abattre.
L'essentiel du temps est la gestion des contentieux avec vos interlocuteurs acheteur vendeur et surtout administratifs comme les mairies DDE ABF...
Les choses sont très compliqués lorsque les maires ne voient pas votre projet d'un bon oeil et vous dit : " je vous attaque au tribunal administratif, je sais très bien que la commune perdrat, on fera appel voire cassation, mais nous ne payons les frais d'avocat, et c'est votre argent qui vat être immobilisé pendant dix ans"
Sachez aussi qu un procés en civil ou en penal pour un MDB est un procès perdu
8 ans d'activité:
- 5 procedures en administratifs dont 3 gagné et deux à venir gagnante
- 1 en civil perdant, et pourtant dieu sait que...

Voilà, un tout petit partage d'experience pratique...

Si vous demandez un financement en qualité de MDB, sans pouvoir apporter en garantie un bien pour lequel vous êtes deja propriétaire, un compte d'assurance vie..., vous n'essuirez que des refus.
si vous vous presentez à votre banque, et que vous exliquez que votre demande de crédit concerne un achat de bien immobilier en vue de le revendre, ils partiront du principe, et cela d'autant plus de l'état du marché actuel, que vous achetez du vent.
Vous ne pourrez donc pas negocier si vous n'avez pas un actif financier à leur nantir correspondant au moins au prix de votre achat! c'est la règle pour commencer avec eux.
Maintenant, peut être me tompe-je, mais tenez moi informer par mail de la banque qui vous financera sans ce type de garantie!!!
Pour defendre votre cause, vous pouvez aussi leur proposer des ordres irrevocables de revirements sur les reventes de vos biens après division, ca les rassurent un peu.
Par la suite, les bilans et vos bénéfices liés à votre activité vous permettront de négocier au fur et à mesure plus de souplesse dans vos financements...

Cordialement