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Non si vous avez fait un bail de trois ans, il faudra attendre pour envoyer votre congé la fin de la période triennale et envoyer au moins 6 mois avant pour éviter la tacite reconduction.
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Oui, vous avez certainement inclus dans la réduction du bail une clause résolutoire, donc si au bout de deux mois d'impayés et après rappel le locataire ne s'exécute pas vous pouvez saisir un huissier qui délivrera un commandement, au bout du second commandement sans effet, vous pourrez saisir le juge pour demander l'expulsion du locataire.
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