chambre meublée chez l'habitant

Question

Bonjour,

Je loue une chambre meublée et indépendante dans mon pavillon.

Lors de l'état des lieux, qui doit remplacer une ampoule usée ? qui doit réparer un robinet qui fuit ? est-ce le locataire ou le propriétaire ?

Bertine · Accepted Answer

Je propose du cohébergement avec chambre chez l'habitant, un locataire à "grillé" une ampoule, est ce à lui de la changer ?

Igor1 · Answer

Bonjour, 
vous n'avez pas précisé : si c'est à l'état des lieux d'entré c'est le propriétaire qui doit vous remettre le logement en bon état. les ampoules doivent fonctionner et les robinets ne doivent pas fuir. La conso d'eau c'est vous qui la payez après.
Par contre si c'est à l'état des lieux de sortie, il faut que le locataire remplisse ses devoirs et rende le logement avec toutes les ampoules (comme à l'entrée) et que les robinets ne fuient pas, c'est une réparation locative.

Dandrim · Answer

Bonjour, 
C'est au locataire car cela fait partie de l"usage quotidien, bien sûr s'il s'agit de remplacer le robinet cela sera à votre charge

breaux · Answer

Merçi à vous, c''est l'état des lieux en sortie.

breaux · Answer

Attention, car uil y a plusieurs sortes de contrat de location
meublée,
non meublée
en ville,
chez l'habitant,
pour étudiant
bref, autant de régles différentes les unes des autres
mon contrat s'apparente au droit commun, avec des régles plus larges pour le proprio

Marie S · Answer

Là il s'agit d'une chambre meublée considérée comme "chez l'habitant" bien que, d'après ce que j'ai lu elle soit indépendante du logement.
Seules les règles de droit commun s'appliquent.
Rien n'interdit au bailleur de récupérer sur le dépôt de garantie les petites réparations qui incombent au dit locataire, sur facture ou devis exclusivement.

Marie S · Answer

Ca se discute, car si le locataire casse une porte et que son assurance ne rembourse pas, le propriétaire peut demander le remplacement de la porte (grosse réparation mais faute du locataire).

Marie S · Answer

Oui.
Si on reprend la question posée, les demandes du propriétaire ne sont pas hors normes.
Loueur de chambres meublées :
Je change une ampoule grillée pour ma part sans la facturer, mais je pourrais le faire, le joint de robinet, c'est plus délicat car la salle de bains est en colocation chez moi, alors c'est toujours l'autre colocataire qui a tort.

J'ai résolu pas mal de problèmes en assumant moi-même le service d'entretien (je n'ai pas les moyens de payer une femme de ménage) ainsi j'assume aussi la maintenance et je remplace ou répare ce qui ne va pas.

Mais dans quelques mois je vais être de nouveau en panne car je repasse sur la table d'opération et là le bras droit ne va encore plus fonctionner (cancer métastasé aux ganglions), grosses inquiétudes pour l'état de mes logements.

breaux · Answer

Ma location ne s'apparente pas au droit commun puisque c'est une chambre meublée dont le locataire n'en fait pas son habitation principale.

Paulin · Answer

bonjour : si c'est un étudiant par exemple, ça devient son habitation principale que vous le vouliez ou non. Et s'il fait sa déclaration d'impôts, il portera cette adresse sur sa déclaration.

Et aussi pour avoir l'allocation logement, il faut que ce soit son habitation principale. 

C'est considéré comme chambre chez l'habitant, s'il y a une entrée commune, (ce qui n'empêche pas d'utiliser une autre porte existante pour entrer ou sortir).

Marie S · Answer

On n'y comprend décidément plus rien, serait-ce une chambre meublée qui fait partie d'un autre logement mais à l'écart de ce logement ?

breaux · Answer

il s'agit d'une chambre meublée située dans mon pavillon. celle-ci posséde son entrée indépendante de la mienne.

breaux · Answer

le locataire n'a aucun intérêt à déclarer sa chambre comme habitation principale. car il devra s'acquitter de la taxe d'habitation.
quant à obtenir son APL, habitation principale ou pas cela n'entre pas en ligne de compte.

joséphine · Answer

joséphine

je met à la disposition d'un étudiant depuis plusieurs années une chambre meublée dans ma maison avec salle d'eau, WC, et coin cuisine privatifs.
Jusqu'ici j'ai remplacé les ampoules grillées et effectué les menus réparations joints de robinets. Quand il s'agit de remplacer un objet cassé par une mauvaise utilisation, généralement, l'étudiant m'informe et le remplace avant son départ afin de récupérer sa caution.  Je profite de ma réponse pour  soulever un  problème . L'étudiante passe par une entrée commune mais secondaire que je utilise très occasionnellement.
Si je ne voie aucun inconvénient à ce qu'elle reçoit son copain quelques fois les week end. Elle à hébergé quelqu'un qui a reçu même du courrier sans mon accord et en plus elle lui a confié les clefs pour les va et vient en tout liberté. Je tiens à réclamer une participation financière surtout car elle estime, avec arrogance  avoir des droits  et qu'elle n'avait pas à m'en informer, elle a invité son amie pour un mois. Que feriez vous dans le  cas ou l'étudiant héberge quelqu'un pendant un mois par exemple ?

kat · Answer

pour ma part j'ai eu le cas  et j'ai retenu sur la caution  et c'est bien passé le contrat etait pour une personne et non pour deux

teemal · Answer

C'est tres evidement le locataire puisse que c'est lui qui bennefice de l'habitation.Mais si il s'agit de traveaux beaucoup plus important comme la reparation de la toiture cela est à la charge du proprietaire!!!

FLEUR · Answer

Ma fille qui cherche une location vient de se voir proposer par une copine de lui louer une chambre dans sa maison:seul hic:les propriétaires  sont  en train de se séparer et les crédits de la maison ne sont pas terminés;ils n'arrivent pas à la vendre et lui propose donc de lui louer une chambre meublée; 
L'un des propriétaire s'en va et ma fille lui versera le loyer;est ce qu'elle aura droit aux allocations logements(elle travaille en cdd)?et ont ils le droit de lui louer?

Igor1 · Answer

Bonjour, 
si vous avez fait l'état des lieux avec toutes les ampoules en état de marche, c'est au locataire de payer l'ampoule, évidemment. Après pour une ampoule.....c'est à vous de voir et cela dépend des rapports avec le locataire.

Chambre meublée chez l'habitant

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