Déménagement suite séparation entre concubin

Bonjour,
Actuellement en concubinage avec mon ami, nous sommes en train de nous séparer. Je suis étudiante et mon ami salarié en CDI, il a une bonne situation.
Je déménage dans une colocation avec une amie dans deux mois. Mon ami garde l'appartement.
Ai-je un préavis à donner à ma propriétaire? Quelle seront les démarches à ma sortie du logement? Est ce qu'il y aura un état des lieux? Le caution de remboursée? Un nouveau contrat à signer à mon ami? Dois-je envoyer un préavis?

Merci d'avance!
Cdlt