En fait c'est pas si risqué, si l'on peut prouver que la construction a plus de 10 ans : la prescription au pénal est de 3 ans, au delà, on ne peu plus ordonner la démolition.
premier risque : le fiscal, la prescription est de 10 ans, on ne vous demandera donc pas de compte concernant la création de surface (TLE ect ...) mais on peu vous faire verser les taxes d'habitation et foncières correspondant à la surface habitable depuis la date de l'achat (charge à vous de commencer à les payer dès l'achat au moins pas d'arriérés).
Deuxième risque : les voisins, la prescription au civil est de 30 ans, donc pendant 30 ans après la date de la construction, s'il estime qu'elle occasione une gène pour lui, votre voisin peu porter plainte...