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Rétractation possible d'un mandat de vente ?

Dernière réponse le 17 mar 2009 à 11:45:00 MAXIMALE, le 16 mar 2009 à 15:37:53 
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Bonjour,
j'ai signé avec mon ex-ami et sous sa pression, un mandat de vente samedi 14/03 pour notre pavillon que nous avons acheté ensemble. Cependant, après réflexion, je ne suis pas d'accord pour la vendre. Que puis-je faire par rapport à l'agent immobilier ?
Puis-je faire valoir le délai des 7 jours pour me rétracter ? puis-je le faire valoir seule alors que mon ami & moi avons signé ce mandat ?
merci par avance de votre aide

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1

Sicilia, le 16 mar 2009 à 15:45:43

Bonjour
le délai de préavis est de UN mois lorsque l'on se trouve au chomage
espérant vous avoir aider

   
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2

Sicilia, le 16 mar 2009 à 15:48:36

Exusez-moi, me suis trompée de question ....

   
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3

elmerendero, le 16 mar 2009 à 15:54:17

A moins que vous ne désiriez racheter la part à votre ami, s'il veut vendre vous ne pourrez pas vous opposer, car nul n'est tenu à rester en indivision. Mais ce n'était pas la question.

Si vous l'avez signé en agence: NON Si vous l'avez signé chez vous: OUI. Certains mandats ont d'ailleurs un coupon joint à cet effet.
Cordialement. Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins long­temps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
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4

MAXIMALE, le 16 mar 2009 à 17:51:42

Merci pour votre réponse.
Il est indiqué, "fait à l'agence de...", le... donc pas de délai possible !
je n'ai donc pas le choix que de le laisser vendre !? la loi scrivener ne prevoit-elle donc rien dans ce cas ?
que pensez également de la clause particulière suivante :
14.000 euros de frais de commission
avec clause particulière que la négociation se fera sur les frais d'agence ; est-ce valable ?

   
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6

elmerendero, le 16 mar 2009 à 18:08:47

Je crois que le législateur a voulu protéger ceux qui se font démarcher par des "arracheurs" de mandat à domicile, ceux en faites qui pourraient subir l'influence d'un "bon tchatcheur insistant". A l'inverse, si vous signez en agence, on suppose que vous avez eu tout le temps pour réfléchir, et que la démarche c'est de vous même qu'elle vient. Ce qui me semble être votre cas. 14.000€ correspond-elle à 5/6% HT du prix de vente? Si oui, étant dans le métier je pense que c'est une rémuneration normale. Je ne comprends pas la dernière ligne. Cela veut dire que l'AI s'engage à négocier d'avance ses honoraires avec vous?
Cordialement. Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins longtemps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
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7

lbigaret, le 16 mar 2009 à 18:15:56

Étrange hien ! Je pense qu'il s'engage à ne pas demander de baisse de prix au mandant. Si le prix est correct comparé au prix marché c'est jouable.....un peu comme un bon mandat exclusif.

   
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9

elmerendero, le 16 mar 2009 à 18:18:43

Hu... j'ai du mal à suivre, là... Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins long­temps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
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8

MAXIMALE, le 16 mar 2009 à 18:18:19

Il est indiqué dans la partie "clauses particulières" :
la négociation sera faite sur les honos" c'est à dire que l'agent immobilier souhaite laisser une marge de négo à l'acheteur...
si je refuse de signer une proposition de sa part au prix net vendeur, quel frais devrais-je lui verser le cas échéant ? merci pour votre aide

   
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10

elmerendero, le 16 mar 2009 à 18:20:33

Le montant égal à la commission prévue... Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins long­temps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
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11

MAXIMALE, le 16 mar 2009 à 18:42:54

En sachant que celle-ci prévoit une clause particulière :
"la négociation sera faite sur les honoraires de l'agence"

   
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12

elmerendero, le 16 mar 2009 à 18:50:07

J'y vais par déduction, car je ne comprends pas très bien les sens de cette clause. Imaginons que le prix de votre bien est de 200.000 NV, + 14.000 = 214.000 FAI. L'agent reçois une proposition à 205.000€, il devrait faire son affaire du montant de la com, qui dans ce cas serait de 5000€ si, et je souligne SI le sens de cette clause était celui ci. Cela m'étonnerai un peu, que l'AI baisse d'entré ses honoraires comme ça, mais je suis habitué à en voir de toutes les couleurs... Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins long­temps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
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13

MAXIMALE, le 16 mar 2009 à 18:59:43

Je pense en effet que c'est cela.
Cependant quid si moi-même je refuse un acheteur qu'il me présenterait au prix net vendeur de 255 k€ ? doit-il me montrer les frais d'agence négociés ?
quels sont les indemnités à lui régler ?

   
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maximale, le 16 mar 2009 à 19:18:21

Je veux dire : quelle indemnité lui doit-on s'il me présentait un acheteur à 200.000 k€ çàd au prix net vendeur indiqué sur le mandat signé ? les 14 k€ alors que la clause particulière prévoit : "la négociation se fera sur les honoraires de l'agence ?

   
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lbigaret, le 16 mar 2009 à 19:25:47

A 200 k€ il ne vous présentera pas d'offre ou alors il vous demandera votre accord de baisser le prix net vendeur.

   
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5

lbigaret, le 16 mar 2009 à 18:08:12

Tout est valable car conventionnel. Cela étant les honoraires doivent être conformes au barème affiché dans la vitrine de l'agence. Si votre mandat est intitulé "sans démarchage" alors il n'y a pas de délai de rétractation. Vous pouvez évidemment le résilier par voie de recommandé conformément au chapitre "résiliation" du mandat.

   
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metrodesiles, le 16 mar 2009 à 20:30:19

Le délai de 7 jours de rétractation est pour les acquéreur et pas pour les vendeurs,vous étes vendeur si j'ai bien lu et uniquement sur une promesse de vente ,vous vous en etes au mandat de mise en vente etant séparée de votre marie vous pouvez par LAR renoncer a cette mise en vente et ce dans les 3 mois apres cette signature de mandat ,passé ce délai le mandat est valable pour une période de 1 an,pour la marge de négociation l'agence s'engage si il y a une proposition a un prix inférieur au mandat de prendre la baisse sur les honoraires agence
dans la mesure du raisonnable

   
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17

lbigaret, le 16 mar 2009 à 20:32:56

Metrodesiles ! ne confondez pas le délai de rétractation du code de la construction avec celui du code de la consommation !!! ....Vous me surprenez toujours autant....

   
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metrodesiles, le 16 mar 2009 à 22:26:32

Je me suis peu être mal fait comprendre , seul un acquéreur peu prétendre au delai de 7 jour de rétractation en cas de signature d'une promesse de vente

cette personne est vendeur et parle de mandat de vente
par contre elle peu annuler le mandat de vente par LAR de façon unilatérale et ce dans les 3 premier mois de la signature du mandat de mise en vente
ai je étai plus explicite

   
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elmerendero, le 16 mar 2009 à 23:07:00

O.o Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins long­temps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
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 lbigaret, le 17 mar 2009 à 11:45:00

Nous sommes un peu plus d'accord.....mais le mandant dispose dans certains cas de droit de rétractation offert par le code de la consommation.....ok ?

   
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metrodesiles, le 16 mar 2009 à 20:36:23

Avez vous eu les expertices obligatoires meme pour les locations :expertice parsitaire amiantaire et energetique si le propriétaire a omis de vous les soumettre vous etes en droit de vous rétracter sans aucun préavis

   
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19

lbigaret, le 16 mar 2009 à 20:41:37

Arf !!! ti punch ? Il n'y a pas de vente là !

   
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