High-Tech Santé Médecine Droit-Finances

Auto Entrepreneur

Comment faire ?

Plateformes d'assistance
Banque
Entreprise
Immobilier
Impôts
Donation-Succession
Travail
Consommation
Vie à deux
Discussions & Opinions des Communautés
Salon privé
Rechercher : dans
Par :

Formule pour connaitre mensualité pret immo

Dernière réponse le 17 mar 2009 à 15:22:16 BIBOUNOUS, le 16 mar 2009 à 17:15:05 
 Signaler ce message aux modérateurs

Bonjour,

J'aimerais connaitre la formule pour calculer mes mensualités d'un prêt immobilier.
Voici les éléments pour un appartement à 180 000,00 € :

Montant du bien : 180 000€
Frais notaire (environs 9%)
Apport : 22 000€
Taux fixe : 4.30
Sur 25 ans

Mon calcul est le suivant :

Montant du bien : 180 000€
+ frais de notaire 9% : 16 200€
= 196 200€

- Mon apport perso : 22 000€
(196 200€ - 22 000€)
= 174 200€

Calcul des intérêts : (174 200€ x 0.034) = 7 490.60€
(174 200€ + 7 490.60€)
= 181 690.60€

Calcul des mensualité :
(181 690.60€ / 25) / 12
= 605.64€

Ce montant me parait étonnant car lorsque je simule un pret sur les sites, je me retrouve avec des mensualités qui approche les 1 000€ !!

Pouvez vous me dire ou est ce que je me trompe ?
Et quel est la bonne formule (pas trop compliqué si possible) ?
Merci

Posez votre question Répondre

1

lbigaret, le 16 mar 2009 à 18:03:56
  • +1

Bon....à priori vous tablez sur un taux de 3,40% ? (chez qui ???) et sur 25 ans....c'est bien cela ?
La provision de frais de mutation est de l'ordre de 7% et non 9% (si vous êtes en France !)

   
Répondre à lbigaret

2

elmerendero, le 16 mar 2009 à 18:27:05
  • +1

Je crois que vous calculez uniquement les intérêts cumulés sur une année aux lieu de 25... cela serait très beau, mais les banques exigent malheureusement les intérêts aussi pour les 24 années suivantes...
Cordialement. Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins long­temps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
Répondre à elmerendero

3

lbigaret, le 16 mar 2009 à 19:27:45

:o) c'est exactement cela Elmerendero ! Ha si cela pouvait se faire.....par contre même le taux me surprend....

   
Répondre à lbigaret

4

elmerendero, le 16 mar 2009 à 20:53:55

He he he... il doit manquer les frais de dossiers, l'assurance, et les vacances au clubmed du directeur de la banque... mais après ça va être facturé, t'inquiète... O.o... Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins long­temps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
Répondre à elmerendero

5

metrodesiles, le 17 mar 2009 à 02:56:59

Vous calcule est faute vous oubliez le nombre d'année 7490,60€ est pour un an
vos frais de notaire sont egalement trop élevé il sont entre 7 et 7,5% voir moins suivant l'age de la construction
frais réduit par expl pour maison de moins de 5ans

tablez plutot SUR 80000€ ENV POUR LES INTERETS avec un tauX a 4,8% HORS ASSURANCE ce qui vous donnerez en gros des mensualités entre 850 et 900€ suivant le monbre de mensualités

généralement les frais de notaire ne sont pas financé par les banques

   
Répondre à metrodesiles

6

bibounous, le 17 mar 2009 à 12:28:23

Oui merci.. Je crois avoir compris mon erreur !!
Connaissez vous les calcul exact et les frais annexe or mis le notaire ?

   
Répondre à bibounous

7

lbigaret, le 17 mar 2009 à 12:33:16

Pour cela il nous faudrait nous confirmer les taux, durée d'emprunt, montant emprunté. Ensuite il faudra ajouter l'assurance à vos mensualités. En annexes vous pouvez avoir des frais de dossier, de prêt à taux zéro si vous pensez à le prendre, les frais liés à la vente chez le notaire : taxe foncière, décompte de charge de copro, fonds de roulement........pas si simple hien ?

   
Répondre à lbigaret

8

elmerendero, le 17 mar 2009 à 13:24:40

P...ain ! ! ! et moi qui croyait que les AI ne faisaient que "l'ouvreuse"... ah! Mieux vaut être saoul plutôt que con... Cela dure moins longtemps... (Coluche ?) 
@ +    (^_^)

   
Répondre à elmerendero

9

 lbigaret, le 17 mar 2009 à 15:22:16

Une ouvreuse ? mais sans pourboire!!

   
Répondre à lbigaret
Posez votre question Répondre
Ils ont besoin de votre aide