Mandat de rechercheRésolu

Question

Bonjour,

Je suis en passe d'acquérir un bien acheté via une agence.
Nous avons fait une proposition orale (acceptée oralement aussi). Nous devons donc revoir l'agent immobilier d'ici peu pour signer une véritable offre d'achat et il souhaite par la même nous faire signer un "mandat de recherche".

D'après lui cela permet de ne pas payer certains frais ... ? (désolé je me rappelle plus de l'explication).

Pouvez-vous m'en dire plus sur ces fameux frais ? Cela avantage qui ? Le vendeur ou l'acquéreur ?
Cela m'engage t'il a quelque chose ... ?
Si cela avantage le vendeur, pensez-vous que je puisse négocier quelque chose de sa part sur le prix de la maison ?


Merci d'avance

claudia · Accepted Answer

le pourquoi du mandat de reherche,quand un  AI n'a pas le mandat de vente car le proprio refuse de passer par une agence mais est bien content quand une agence lui propose un acquéreur,ce document est une preuve que l'acquereur a bien visité le bien avec l'agence.Aprés que l'acquereur GRUGE l'AI c'est un probléme d'éducation.....si on ne souhaite pas payer des frais d'agence on cherche par soit même,c'est peut être trop fatiguant pour cetains....demandez vous si dans vôtre travail vous aimeriez qu'un autre vous pique le fruit de votre travail,j'en doute.le beurre,l'argent du beurre et le sourire de la crémière cela fait beaucoup.

Véro · Answer

Bonjour, 

Je ne comprend pas pourquoi signer un mandat de recherche, si ce n'est que cette agence n'avait pas de mandat de vente, et par conséquent vous n'avez pas pu signer un bon de visite et il n'avait pas à vous faire visiter la maison.
Donc prenez contacte avec le vendeur et demandez leur s'ils ont signé un mandat de vente (avec ou sans exclu avec cette agence)
Donc faites une offre avec un prix net vendeur.

Véro

doudou 62 · Answer

la réponse de véro est crédible.  Sinon le mandat de recherche vous permet d'économiser un pourcentage sur les droits d'enregistrement de l'acte notarié. c'est avantageux pour l'acquéreur.  exemple : prix de vente de 100000€ dont 10000€ de com agence. sans mandat de recherche vous payerez les frais sur 100000€, avec mandat le compromis sera rempli de la sorte 90000€ net vendeur et 10000€ de com, vous payerez sur 90000€.

mais attention, des agences non sérieuse prenne double commission alors signé le compromis en présence des vendeurs.

agrippinegorgonne · Answer

Bonjour  Fada  

Un  mandat  de  recherche  pour  rechercher  quoi  ???   

Soyez  méfiant  et  renseignez-vous  près  un  avocat  et  un  notaire  que  ce  machin  "  mandat  d  ne  soit  pas  un  superpiège .

   De  toute  manière  les  prmesses  de vente  el  les  actes  de  vente  se  font  entre  vendeur  et  acheteur  chez  un  notaire  .

Fada09 · Answer

Merci a tous pour vos réponses.

Véro > Le problème est que je ne connais pas le nom du proprio actuel et que je ne sais pas si je le verrai d'ici la signature du compromis de vente et je me vois mal devant le notaire et l'agent immo. lui dire que je veux le "court-circuiter".
Sinon ben si, on a signer un bon de visite mais s'il a pas de mandat de vente il est nul c'est bien ça ?

doudou 62 > Merci pour l'info, en gros ça me fait gagner quelque euros à moi.

agrippinegorgonne > Pour rechercher quoi ... rien du tout il veut faire ce papier à postériori pour dire qu'on l'avait mandaté pour rechercher un bien dans ce secteur avec ce budget ....
Je sais bien que c'est un peu magouille et compagnie de faire ça a postériori mais si ça peut me faire gagner quelques centaines d'euros ... :-)


Donc si je résume, pour vous ça semble bizarre qu'il me demande ça vu qu'il devrait pas en avoir besoin (vu qu'il a le mandat de vente).
Par contre si je signe ce mandat cela me fera économiser quelques centaines d'euros sans prendre forcément de risque

AUBADE03 · Answer

BIEN DIT CLAUDIA.
Un bon de recherche (ou bon de visite) est obligatoire pour visiter une maison. C'est surtout pour l'agence une garantie que l'acquereur ne va pas, aprés la visite , négocier directement auprés du propriétaire pour éviter la rémuneration de l'agence.
Dans la pratique, l'acquéreur ne risque pas grand chose. "la loi de la libre concurrence". Mais faire attention car certaines agences sont procédurieres et ne se laissent pas gruger. Si le bien est acquis au meme prix net vendeur que celui proposé par l'agence, l'agence est en droit de réclamer ses frais d'agence.
En résumé, imaginons que vous travaillez à l'usine et que l'employeur rémunère votre collègue pour votre travail sous pretexte qu'il est moins bien rémunéré et qu'il y gagne.
Un négociateur engage du temps, des frais d'essence, parfois des heures supplémentaires et beaucoup de stress. Il n'est pas normal qu'il ne soit pas rémunéré pour son travail.

BULOU · Answer

cette agence n'a pas de mandat de la part du vendeur .elle a prospecté sur les petites annonces du particulier et fait visiter puis lorsqu'elle a un acquéreur elle fait payer sa com par l'acheteur d'où la nécessité du mandat de recherche pour pouvoir être payée .le prix figurant dans la promesse de vente doit être le prix net vendeur .la comm étant payée par vous en plus .De ce fait vous payez moins de frais de notaire puisque le prix de base ne comprend pas la commission .

Mandat de recherche

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