Annulation de vente immo

Bonjour,
En novembre 2008, j'ai signé un compromis de vente pour l'achat d'un appartement, par l'intermédiaire d'une agence immobilière. Dans ce compromis, le vendeur avait mis comme clause suspensive: "sous condition de l'achat de l'ensemble immobilier". Je me suis aperçu, après le délai de rétractation, que le vendeur n'était pas encore propriétaire de ce bien ( ce que l'agence avait "omis" de me stipuler). Je me suis donc retrouvé engagé, et la signature devait se faire devant notaire en mars 2009. En février, l'agence m'a contacté pour m'avertir que le délai ne serait pas tenu, et m'a proposé de repousser la signature à mai 2009, contre un dédommagement pour le retard. J'ai accepté et signé un document. Or, cette même agence vient de me faire savoir que la vente ne se ferait probablement pas, et que je me retrouverais "libéré" de mon engagement, sans aucune indemnisation et en invoquant cette fameuse clause suspensive. Mes questions sont: Est-ce qu'une agence immobilière peut "bloquer" un acheteur sur une vente, en sachant que l'affaire n'est pas sûre (je me retrouve prisonnier de cet engagement, sous peine d'avoir à régler 10% de la valeur du bien si je renonce!)?N'a-t elle pas une "obligation de résultat", comme beaucoup de professionnels du commerce? Un vendeur peut-il proposer un bien à la vente sans en être propriétaire? A l'heure actuelle, je ne sais pas s'il en est devenu possesseur, auquel cas la clause suspensive ne serait plus valable, et nous serions obligés de trouver une entente, pour libérer le sequestre que j'ai versé... Si quelqu'un peut m'orienter, merci par avance!