Vente d'un logement en cour d'occupation

Bonjour,

Je suis locataire d'un appartement depuis le 1er janvier 2009, le contrat de location est un bail de trois ans soumis aux dispositions de la loi N°89-462 du 6 juillet 1989 modifiée.

Ma propriétaire viens de m'informer par un message sur mon téléphone qu'elle mettais son appartement en vente et souhaitait donc me le proposer en premier.
Elle me demande également de lui fourni un jeu de clé afin de le donner à une agence immobilière pour des visites.

J'ai donc deux questions a vous posez :

1 - Si l'appartement est vendu avant la fin de mon bail (il se fini le 31 décembre 2011) devrais-je quitter les lieux alors même que mon contrat de location ne sera pas fini ? Ou bien le nouveau propriétaire serat-il obligé de poursuivre le contrat de location jusqu'à la date de fin du bail ?

2 - Ma propriétaire et/ou une agence immobilière a-t-elle le droit de visiter mon logement sans ma présence ? Ou bien puis-je exiger que moi ou une personne mandaté par moi soit présente pour la visite du logement ?

Merci par avance de vos réponses, et serait-il possible de me communiquer les référence des articles juridiques correspond a mes droits afin de pouvoir les communiquer a ma propriétaire.