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2044 spéciale - déduction interets bancaire

Dernière réponse le 2 jun 2009 à 00:21:39 huggy M, le 16 mai 2009 à 09:26:52 
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Bonjour,

je remplis pour la 1ère fois une 2044 spéciale , ayant touché pour 2008 quelque revenus locatifs.
Puis-je déduire le montant des interets de 2007, sachant que :
j'ai acheté le logement en 2007 sur plans, il a été livré en 2008, j'ai donc commencé à rembourser la banque dès 2007
je n'ai pas fait de déclaration 2044 l'année dernière ( pas de revenus locatifs )

Merci de votre réponse

Cordialement,

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info2044spé, le 19 mai 2009 à 14:00:34

Je suis dans le même cas que vous et j'ai appelé le centre impôts service.
Voici leur réponse. Réf journal officiel. Dans le cas d'une VEFA (ce qui a l'air d'être votre cas), la base d'amortissement se calcule à partir du 1er jour de l'achèvement des travaux et prends en compte tous les frais, commissions, intérêts interalaires et autres frais divers débités depuis le début de l'acquisition.
Ils n'ont pas su me dire si par contre, les frais engagés avant la date d'acquisition (notaire) serait à prendre en compte dans la base d'amortissement (pour ma part caution crédit / part non remboursable et 700 € de frais d dossier débité le jour de la signature de l'offre de prêt).
Voilà j'espère vous avoir répondu en partie. Si vous avez une réponse sur le reste, n'hésitez pas à le mettre en réponse. Bon courage

   
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2

huggy M, le 19 mai 2009 à 19:28:45

Merci pour la réponse.
Donc je vais pouvoir déduire les interets payés en 2007 et tutti quanti.
Merci encore.

   
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3

huggy M, le 19 mai 2009 à 19:31:19

Merci pour la réponse.
Donc je vais pouvoir déduire les intérêts payés en 2007 et tutti quanti
Merci encore

   
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4

chipou, le 19 mai 2009 à 23:39:13

Bonsoir,

De mon côté je me suis déplacée au centre des impôts,
j'ai rencontré un controleur concernant les revenus fonciers.
Je m'interroge car j'ai eu la réponse opposée à savoir :
j'aurai dû faire une déclaration en 2007 même si je n'avias pas de revenus fonciers.

Comment trancher?
Cordialement

   
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5

info2044spé, le 20 mai 2009 à 09:07:44

Oui c'est étrange, d'autant que j'ai posé la question : "devais-je faire une déclaration 2044 en 2007?" , réponse : "non, car vous ne pouviez pas indiquez : la date d'achèvement et votre base d'amortissement aurait été incomplète pour les 9 années suivantes".
Je n'ai pas douté de ce que cette personne m'a dit car il est resté un long moment à vérifier dans les procédures du Journal officiel. Je vais rappeler le centre impôt service ce matin et vous tiens au courant de leur réponse.

   
Répondre à info2044spé

6

huggy M, le 22 mai 2009 à 11:41:12

Bonjour,

qu'a répondu le centre impôt service au final ?
Qui croire effectivement au final ?
J'ai l'impression que les interprétations diifèrent selon le centre des impôts ou la personne rencontrée ...

Cordialement,

   
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7

flocroisic, le 22 mai 2009 à 12:17:30
  • +2

Il y a deux choses.

1ere chose les intérêts d'emprunt : ceux ci étaient à déclarer des 2007.
Cela fait un déficit puisque pas de revenu.Ce déficit n'est dû qu'aux intérêts d'emprunt donc se déduit uniquement des revenus fonciers à venir des 10 années suivantes

2eme chose : l'amortissement
il ne se calcule qu'à compter de la date d'achèvement soit au cas présent 2008.Lui par contre permet , une déduction du revenu global.


intérêts déductibles :
Il s’agit des intérêts payés en 2008 au titre des emprunts contractés pour la conservation (emprunts contractés pour le paiement des droits de mutation à titre gratuit par exemple), l'acquisition, la (re)construction, l’agrandissement, la réparation ou l'amélioration des immeubles donnés en location.
Sont également déductibles les frais d’emprunts. Il s’agit notamment :
– des frais de constitution de dossier ;
– des frais d’inscription hypothécaires ou en privilège de prêteur
de denier ;
– des sommes versées à un organisme de cautionnement ;
– des frais de main levée ;
– des agios ou commissions de banque ;
– des primes afférentes à un contrat d’assurance-vie ou d’assurance
décès souscrit pour garantir le remboursement du prêt.


si l'emprunt est de 2007 : c'est pareil mais pour la déclaration de 2007

   
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9

chipou, le 1 jun 2009 à 22:53:33

Bonsoir flocroisic,

Merci bien pour ces informations;.
Cela me parait plus claire maintenant.
Cordialement

   
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8

fabienlg, le 1 jun 2009 à 14:58:58

Bonjour,

Je suis dans le même cas de figure (acquisition VEFA en 2008 d'un appartement livré mis en location en 2009, dispositif Borloo neuf).

Si j'ai bien compris, je ne pourrais déduire les intérêts intercalaires payés en 2008 qu'à partir de l'an prochain. Je suis en train de déclarer mes revenus en ligne et ça ne semble pas possible de faire autrement (les feuillets 2044 ne peuvent être correctement remplis qu'à partir de l'année de mise en location de l'appartement (2009).

   
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10

 flocroisic, le 2 jun 2009 à 00:21:39

Acquisition VEFA en 2008 d'un appartement livré mis en location en 2009, dispositif Borloo neuf
intérêts intercalaires payés en 2008


les intérets versés en 2008 : se déduisent sur la déclaration de revenus fonciers 2008.

le calcul de l'amortissement : si achevé en 2008 se déclare sur déclaration de revenu 2008 ET 2044 EB à joindre avec
si achevé en 2009 se déclare sur déclaration de revenu 2009 ET 2044 EB à joindre en même temps

   
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