Bonjour,

Je m'apprête à concrétiser un achat LMNP en EHPAD.

Le bail proposé stipule ceci pour l'indexation des loyers :
"Le loyer sera réévalué chaque année, à la date du 1er janvier, à hauteur de 100% du taux d'augmentation du tarif des prestations des maisons de retraite, publié par le Ministère de l'Economie et des Finances, ramené au pourcentage de chiffre d'affaires dégagé par le preneur au titre des prestations d'hébergement , sans toutefois que cette réévaluation puisse être supérieure à 3%. "

J'ai du mal à comprendre la totalité de cette (longue et complexe) phrase.
Je comprends que :
- la réévaluation est annuelle,
- basée sur un indice publié par le ministère
- plafonnée à 3%

Ce que je ne comprends pas du tout, c'est la partie en gras.
Quelqu'un saurait-il me l'expliquer ?

Je cherche surtout à savoir si je risque un jour d'avoir une dévalorisation...

Merci par avance pour votre aide.