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Bail LMNP : indexation loyers

Dernière réponse le 17 aoû 2009 à 16:38:19 tom, le 19 mai 2009 à 22:44:49 
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Bonjour,

Je m'apprête à concrétiser un achat LMNP en EHPAD.

Le bail proposé stipule ceci pour l'indexation des loyers :
"Le loyer sera réévalué chaque année, à la date du 1er janvier, à hauteur de 100% du taux d'augmentation du tarif des prestations des maisons de retraite, publié par le Ministère de l'Economie et des Finances, ramené au pourcentage de chiffre d'affaires dégagé par le preneur au titre des prestations d'hébergement , sans toutefois que cette réévaluation puisse être supérieure à 3%. "

J'ai du mal à comprendre la totalité de cette (longue et complexe) phrase.
Je comprends que :
- la réévaluation est annuelle,
- basée sur un indice publié par le ministère
- plafonnée à 3%

Ce que je ne comprends pas du tout, c'est la partie en gras.
Quelqu'un saurait-il me l'expliquer ?

Je cherche surtout à savoir si je risque un jour d'avoir une dévalorisation...

Merci par avance pour votre aide.

Meilleures réponses pour « Bail LMNP : indexation loyers » dans :
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tur, le 16 jun 2009 à 17:28:17
  • +1

Pour tout renseignement technique et financier renseigné vous sur :
http://patrimoinesolutions.com
boite sérieuse qui a répondu à toutes mes attentes, je suis actuellement entrain de signer avec eux
cdt

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chrisxeo, le 17 aoû 2009 à 12:17:47
  • +1

Bonjour

Je suis dans le même cas, sur internet on voit

2.6% maxi en 2006
2.2% maxi en 2008
3% maxi en 2009

Ca semble suivre ou anticiper l'évolution du cout de la vie?

Quel est le fournisseur de votre projet ?

Cordialement

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 markus, le 17 aoû 2009 à 16:38:19

Bonjour

C'est un taux maximal d'augmentation des loyers qui est fixé par le gouvernement chaque année.
Chaque organisme peut ensuite avoir ses propres règles... Il faut les contacter pour leur demander des exemples de calcul.

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