Un empiètement du voisin sur mon terrain

Bonjour,

Dans quelques jours nous serons mon conjoint et moi propriétaire d'une maison. Nous venons de recevoir une copie du certificat de localisation et on constate que le voisin a une partie de terrain chez nous. Est-ce normal que se soit nous qui devons prendre les mesures nécessaires pour que le voisin se remettre chez lui car une partie de son aménagement paysager est chez-nous. Quels sont les recours que nous pouvons avoir avant de signer définitivement l'acte de vente. La notaire ne fait rien pour ce genre de situation là. Nous sommes vraiment ....... avec cette histoire là. Que me suggérez-vous??? Merci!