Bonjour,
En fait, il existe 2 types de garantie de loyers impayés, pour le propriétaire :
1) La garantie GRL proposée notamment par des assureurs. Points négatifs pour commencer, elle est payante (2,5% du loyer) et pour souscrire à cette assurance, votre locataire doit rentrer dans un grille de critères bien précis (seuils minimum de revenus entre autres).
Par contre, point positif, elle ne couvre pas uniquement les loyers impayés mais également certains dégâts qui dépasseraient le montant de la caution et quelques autres choses dont je ne me souviens pas exactement.
Enfin, il s'agit, je le rappelle d'assureurs, paperasse et délais interminables ne devront pas alors vous scandaliser outre mesure ...
2) La garantie Loca-Pass, elle, est proposée par les CIL (1% patronal), exemple : Solendi. Il s'agit d'un service social (tous les CIL vous proposeront donc la même chose) totalement gratuit, qui se porte garant de votre locataire et garantie jusqu'à 18 mois de loyers impayés (pour des loyers ne dépassant pas 2300€). Ce déblocage se fait à votre demande et est traité dans un délai maximum de 3 semaines.
De plus, le loca-pass est également un service destiné au locataire, par l'avance du dépôt de garantie, sous forme d'un prêt à taux zéro, remboursable sur 6, 12, 24, 36 mois (15€ d'échéance minimum). Un coup de pouce non négligeable qui peut mettre tout le monde d'accord.
A noter tout de même, que si l'avance du dépot n'est soumis à aucune condition, tout le monde peut en bénéficier, ce n'est pas le cas pour la garantie. Mais ces conditions restent tout de même très larges.
En espérant avoir été utile !
"l'action en garantie, dans les ventes ou échanges d'animaux domestiques"