Contrat d'entretien de chaudiere

Bonjour,
j'ai signe un bail pour un appartement avec une agence.j'ai telephone a cette meme agence pour savoir combien exactement je devais regler comme loyer etant donner que j'arrive en milieu de mois,et la surprise la personne de l'agence m'indique qu'en plus de la moitie du loyer et des charges je dois aussi regler un contrat d'entretien de chaudiere,que c'est la loi et que je n'ai pas le choix!est ce vrai?il y a bien note sur mon bail que je dois prendre un contrat,mais celui de mon choix!a t'elle legalement le droit de m'imposer un contrat sans m'en a avoir informe au prealable et surtout sans que je sache n'y le nom de l'entreprise,n'y ses tarif?et peut elle refuse de me remettre mes clefs lors de l'etat des lieux d'entre?merci de me repondre cela est tres urgent et de m'indiquer eventuellement des code de lois pour me defendre si cette agence est dans sont tort!