Pret locatif social : taux variableRésolu

Question

Bonjour,
Je veux investir sur un appartement en Loi Scellier en profitant d'un PLS (pret locatif social) sur 15 ans.
Cependant, 50% de l'emprunt au minimum est à taux variable (actuellement 2.95%), indexé sur le livret A (qui est à 1.75%).
Le fait de partir sur du variable me fait hésiter. Y-a-t-il des garanties possibles pour que le taux ne dérape pas pendant les 15 ans ? Est-ce si risqué ? Merci d'avance.

tomy · Accepted Answer

Petite question également sur le taux PLS.
Il esr revalorisé, le cas échéant, à chaque date anniversaire du pret comme pour un pret a taux variable dans une banque ou il est revalorisé aussitôt et systématiquement à chaque variation du taux du livret A ?
Merci pour l'aide qe vous pourrez m'apporter

nico59 · Answer

bonjour,

Je suis dans la même situation que vous. Pour limiter le risque je pense faire 2 prêts. 1 prêt avec le crédit foncier obligatoire à hauteur de 51% du montant de l'acquisition. Et 49% en taux fixe avec ma banque. 

Je profite de ce mail pour avoir une confirmation.  Peux t on bien cumuler un PLS avec les avantages de la loi sceiller pour un investisssement immobilier

merci

akabou · Answer

Bonjour, il n'y a pas de garantie
car le taux du livret A est déterminé par une formule d'indexation automatique égale à la moyenne de l'inflation et des taux d'intérêt à court terme, augmentée de 0,25 point.
voici le texte officiel qui décrit le pls
http://www.cohesion-territoires.gouv.fr?id_article=4448

djeab · Answer

je suis actuellement en train de monter un investissement en PLS+scellier. Je vous confirme que le taux bouge à chaque refixing du Livret A (c'est à dire tous les trimestres).
Avez-vous finalisé votre investissement ? Vous a-t-on imposé un partenaire bancaire pour le PLS ?

lolotte813 · Answer

J'ai finalisé mon invest avant fin 2009.
On ne m'a pas imposé de partenaire bancaire. Il suffisait que ma banque ait un quota de prêt PLS disponible.
Par contre, il me semble que l'association Scellier + PLS ne soit plus possible en 2010.

tajine94 · Answer

Bonjour,
figo je suis dans le même cas que toi. Le promoteur (qui est également l'employeur de mon épouse) nous indique que le prêt PLS doit être OBLIGATOIREMENT pris chez le CCF étant donné qu'ils ont établi une "convention de transfert de prêt". Ceci est bien précisé dans le contrat de réservation. Mais est-ce légal?? Dans l'absolu ce n'est pas dérangeant pour le prêt PLS si l'ont peut choisir une délégation d'assurance et une garantie crédit logement. Par contre, aucune banque n'accepte de nous prêter les 49% restants (problème évident de garantie). Donc le CCF peut imposer ses conditions (taux fixe de 4.3 sur 15 ans! alors que sans négocier dans une autre banque on est à moins de 4%!).
autre solution: emprunter auprès du CIL départemental. Ce collecteur "1%" propose de prêter une partie de la somme de votre acquisition (mais limité à 40% du prix d'acquisition) à un taux très intéressant (1% fixe hors assurance et hors garantie) sur la durée de la convention APL (15 ans minimum) en échange de vous fournir un locataire PLS sur la durée de ce prêt.


PS: et oui l'association scellier et pls n'est plus possible pour les Permis de construire déposés à compter du 1er janvier 2010 (http://www.loi-scellier.org/scellier-pls.php)

nicdu64 · Answer

bonjour, est il vraiment possible d'obtenir le prêt 1% logement auprès du cil, faut-il signer une convention avec l' anah, quand je parle d'une acquisition pour du locatif le cil de mon département (64) ne veut  pas m'écouter ,c'est non non non et sans explication ,merci pour vos reponses.

tajine94 · Answer

bonjour,
j'ai eu le cil du 78 qui m'a indiqué que malheureusement le prêt 1% n'est plus attribué suite au décrêt du 22/06/09 (voir UESL)... encore une alternative qui s'envole...

checha · Answer

Déja le LA est à 1,25% ensuite méfiez vous du marché immobilier, la loie scellier est intérréssante pour défiscaliser certe mais quant serait il si le marché corige de 10% à la baisse apres une incroyable hausse de 20% par ans pendant 6 ans.
Le point de rupture a été établit entre la demande et les vendeurs pareil en ce qui concerne la location.
Il y a toujours des acheteurs présent sur le marché mais plus à n importe qu elle prix.
Le marché du neuf est actuellement soutenu par certain investisseur qui souhaite défiscaliser mais méfier vous quantmeme de la tendance de fond.
Appartement loie scellier 200 000€ 
gain sur la partie défisc baisse du marché -10% perte sur la valeur 20 000€
Les arbres ne monte pas jusqu au ciel MEF vous vous placé en haut du marché.
Point d entréé interrssant 2012 pas avant le marché va glisser tout doucetement à la baisse d ici la.

louisette · Answer

J'ai un T2 derobien à 800km de chez moi dans une copro de 120lots.Combien d'apparts vendus en même temps dans quelques années?Plus tous les ennuis liés aux problèmes locatifs...Je regrette vraiment cet investissement:il aurait mieux valu payer mes impôts! Réfléchissez bien avant de vous lancer dans n'importe quoi.

rico44 · Answer

Bonjour,

ce n'est pas très risqué car le livret A a peu de chances de déraper suffisamment pour rendre le taux supérieur en moyenne à celui d'un taux à 4% en fixe...

Mais le mieux est de savoir à l'avance qu'il faudra garder un peu de financement complémentaire en cas de dérapage, qui s'il doit arriver, ne portera que sur la capital restant dû, forcément moins élevé que le prêt initial... au pire, ça peut faire perdre quelques milliers d'euros, et quelques centaines par rapport à un emprunt à taux fixe

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