Une personne peut donner des biens ou des droits appartenant sur ses biens (comme l'usufruit) à une personne autre que ses enfants si :
- les conditions de validité du testament, notamment le consentement, sont respectées
- si la valeur du don respecte la réserve héréditaire : 1/2 de la valeur des biens s'il y a 1 enfant, 2/3 pour 2 enfants, 3/4 pour 3 enfants et plus.
Sachant que l'usufruit en principe n'empêche pas la vente du bien, mais le droit notarial est tellement spécifique que je ne saurais pas être catégorique.