Bonjour.

Effectivement, vos questions sont primordiales et méritent quelques commentaires.

Tout d'abord, je vois que votre choix s'oriente vers des appartements de type T1 (autrement dit, des studios.) dans des villes universitaires (campus de la DOUA à Villeurbanne, nombreuses facultés du nord de Montpellier).

Ce choix semble judicieux dans la mesure ou il existe un vrai manque en logements pour étudiants. Toutefois, le risque de loyers impayés et de vacance locative est dans ce cas très élevé. Il existe des assurances pour cela, mais, elles comportent toutes des périodes de carence (périodes durant lesquelles vous n'êtes pas indemnisés).

La non perception de vos loyers changerait radicalement le bénéfice que vous pourriez tirer de votre investissement.

Ensuite, concernant le PLS,comme son nom l'indique, il est à vocation sociale. Cela implique un plafonnement des loyers plus stricte (autrement dit, le gain en impôt serait effacé par la perte en loyers) et un locataire aux ressources plafonnées ...

La solution de la location d'un studio en Scellier comporte donc des risques et l'avantage fiscal ne doit pas vous faire oublier qu'il s'agit avant tout d'un placement immobilier qui doit être considéré comme tel avec les critères de sélection qui en découlent (emplacement, rendement locatif, sécurisation des loyers ...)

Il existe pour vous de meilleurs solutions pour vous créer un patrimoine et réduire vos impôts.

Vous pouvez me contacter pour plus de renseignements.

Jean LEFEVRE
LEFEVRE & ASSOCIES
Conseil en patrimoine
www.lefevre-associes.fr
04 94 21 83 98