Le principe est le suivant : vous payez la même mensualité pendant la durée prévue au contrat et on fait les comptes à la fin pour savoir de combien d'années l'on prolonge.
Quand on choisit un taux variable on prend un risque la règle est la suivante : plus la durée du prêt est longue, plus c'est risqué.
Selon moi, au delà de 10 ans, il vaut mieux choisir un taux fixe.

On peut aussi avoir un taux variable mais avec des taux plafond a la hausse comme a la baisse moi j en ai eu un sur 12ans et il est plafonné dans les 2 sens actuellement il est a 2 ,5 pour cent ..très avantageux

Bonjour,

vous pouvez aller sur le site ucb ou cetelem pour avoir des infos.

Je suis aussi confronté à la même "offre", trop belle en effet. Ce qu'ils "oublient" de préciser au début, c'est qu'il s'agit d'un taux variable NON capé, et que les deux possibilités que Cetelem ont pour l'appliquer, c'est de:
- augmenter la durée de 5 ans max
- puis, si ca ne suffit pas, d'augmenter la mensualité de l'inflation.
J'ignore ce qui se passe au cas où ces deux mesure n'aient pas suffi pour solder les comptes à la fin théorique de l'emprunt (je n'ai pas encore d'offre sous les yeux), mais je parierais bien qu'il faille tout de même le rembourser...

Sur une durée de 31 ans, avec un taux de départ de 2.85%, en partant de l'hypothèse:
- que la première année les taux remonte jusqu'aux 36 ans (i.e. un taux équivalent d'environ 3,50%, ce qui est parfaitement possible)
- qu'ensuite la mensualité augmente de 2% par an (inflation réaliste)
Alors le TEG sur l'intégralité du prêt augmenterait jusqu'à 5,34%.

...

Quelqu'un aurait il la rédaction précise d'une offre Cetelem?

Bonjour

Notre projet intègre un achat revente. Nous vendons un bien pour 240 K€ et achetons un bien pour 350 K€.
Notre acheteur s'étant désisté au dernier moment, nous sommes obligés de partir sur cette formule car nous signons le 11/12 chez notaire.

Nous avons une proposition de l'ucb qui est la suivante :

Taux variable de 2,6 non capé sur 20 ans au départ.
Augmentation de la durée jusqu'à 5 ans si le taux monte. A ce jour, il est certain que le taux va monter. Mais comme on tourne en rond, il va descendre. Au delà, si cela ne suffit pas, c'est l'échéance qui monte.


Dans d'autres banques (LCL, Crédit mutuel), on nous propose en gros du 4,2 fixe voire du 4,65 sur 25 ans.
En somme, cela fait une différence de 1,6 à 2 points et 5 années de plus.


L'offre UCB semble souple, car on nous annonce pouvoir repasser a taux fixe.
Nous avons eu un bon contact avec cet organisme.
Cependant, à la lecture des forums, nous nous posons des questions.

Avez vous des éclairages à nous apporter

Merci beaucoup