Bienvenue au club !

Heu ....vous parlez de quoi ? :o)) oui....c'est inscrit dans ma description

Bonjour,
J'ai été interpellée par votre message, étant de mon côté une acheteuse potentielle et ayant rencontré plusieurs agents immobiliers. Première constatation : chaque agent est différent, même s'il y a des techniques communes...
Deuxièmement, le dernier agent que nous avons rencontré est celui avec lequel nous négocions pour une maison. J'aimerais beaucoup votre point de vue...
Nous avons visité une maison qui nous plait beaucoup mais qui nous parait fort chère. L'agent la définit comme "coup de coeur" (est-ce parce qu'on l'aime ou on la déteste? ou parce qu'il y a toujours quelqu'un pour l'acheter à ce prix là...?!). Effectivement, nous l'aimons beaucoup, mais ce n'est pas pour ça que nous sommes prêts à l'acheter à n'importe quel prix.
Les arguments de l'agent étaient la superficie, le terrain et l'emplacement, ainsi que le cachet de la maison...Sauf qu'au niveau superficie, l'agence indique 180 m² de surface habitable alors qu'en réalité, elle en fait moins car ils ont compté les espaces sous le 1m80. Pour nous, c'est important que le critère qui nous a attiré soit discuté dans ce cas là, puisqu'il n'est pas réel...mais l'agent nous a dit qu'on ne compte pas le prix en mètre carré à la campagne, que c'est un réflexe de citadin (euh, on vient de la campagne), qu'il faut voir le nombre de pièces, etc. (sauf que certaines pièces sont réduites d'1/3 avec le plafond en pente, puisqu'on ne peut pas s'y tenir debout...).
Qu'en pensez-vous?
Le prix est de 430 000 euros, elle est en vente depuis octobre 2008 et elle a baissé depuis (d'environ 470000 à 450000 deux mois après, puis 430000 deux mois après encore, en avril donc). L'agent nous conseille 400000 pour avoir une chance, en faisant un gros effort sur la commission nous dit-il; c'est encore élevé pour nous...
Que nous conseillez-vous? Comment peut-on négocier? (surtout que l'agent a l'air ami avec les vendeurs...)
Je vous remercie,
Manou

Salut

Bah !!! Les Agents Immo sont des gros bourrins et des voleurs, c'est bien connu ;)))

Faut passer outre ;;))

Je suis entrée dans CCM, La cigarette dans une main,
Les ©Tongs© dans l’autre main, 
Les ***** nus sous la chemise

 

Quand c'est un coup de cœur c'est qu'on se croie déjà propriétaire

les négociateurs sont toujours amis avec les vendeurs
ils font semblants c'est tout

le prix 430000€ ne veut pas dire grand chose si on ne connait pas sa situation son âge son état général toiture charpente etc
à maubeuge ou à guérêt ou à st rogatien c'est complètement différent même pour négocier
prenez votre temps et méfiez vous des agences dans un autre post j'ai vu 12000 € et quelque de com mais c'est très souvent plus surtout sur un achat de 430000 €

Manou....comment vous répondre sur vos arguments qui sont plus subjectifs qu'objectifs ? Il faudrait que vous donniez ici des éléments précis pour que l'on puisse, à distance, vous dire si le prix tient la route ou pas.
Juste deux petite remarques: pour un bien qui n'est pas en copro la surface est estimée et on parle souvent plus de surface utile que de surface au sens "Carrez". Maintenant il y a pas mal de maisons anciennes, avec chambres mansardées, qui offrent pas mal de surface utile et beaucoup de charmes (subjectif encore....).
D'autre part dites vous bien qu'un bon AI représente la personne et les intérêts de qui l'a mandaté soit ici un vendeur. C'est la moindre des choses lorsqu'on a un peu de déontologie, même si d'un autre côté l'AI a une obligation légale de se renseigner et de renseigner loyalement les candidats acquéreurs.

Manou,
"Nous avions proposé 370 000 pour débuter, ce qui a été refusé par les propriétaires dit-il."


Si vous avez fait une offre écrite signée, vous êtes en droit d'exiger une contre offre écrite et signée par le vendeur... qui doit vous être transmise par l'agence. Cela a le mérite de vous certifier que votre offre à bien été transmise aux vendeurs et que la négociation a bien débutée...
La commission d'agence sera à discuter avec l'agence ou aura été discutée entre l'agence et le vendeur à partir de la somme que vous avez proposée...
L'essentiel est que vous achetiez la maison au prix que vous êtes prêt à mettre dans l'acquisition.
Dites vous bien quand même qu'aujourd'hui ce sont les acquéreurs qui font le marché et si l'agence fait bien son boulot elle doit en tenir compte et se baser non pas sur les rêves du vendeur mais sur les possibilités de l'acquéreur...

Et surtout 'oubliez pas de limiter la validité de votre offre dans le temps ( par exemple 8 jours) Pour plusieurs raisons

Je confirme les propos de mon confrère: Concernant les surfaces habitables, les biens qui ne sont pas en copropriété ne sont malheureusement pas soumis aux obligations de métrage carrez. Ce qui parfois entraine des indications fantaisistes.
Dans le cas de pièces mansardées, on calcule une surface utile pondérée: on divise par deux la surface au sol sous 1.80m de hauteur.
Une maison coup de coeur est une maison originale, souvent de charme et sa relative rareté fait qu'elle peut se vendre plus cher qu'une maison ordinaire de même gabarit...

Ceci est mon humble avis, et je vous souhaite bonne chance dans votre projet. Tenez nous au courant svp :)

LaPieceMaitresse C'est un métier que je considère non pas vraiment commercial mais plus de service bien vous ne pensez pas si bien dire

Juridique :
L’agent immobilier, n’est pas un agent commercial


26 janvier 2005

La cour de cassation de Montpellier a confirmé cet état de fait en juillet 2004, et enfin la loi est appliquée conformément aux textes.(voir ci après)

L’agent immobilier "régit pas la Loi 70-9 du 2 janvier 1970 ou « Loi Hoguet " n’est pas, n’a pas et n'a jamais eu le statut d’agent commercial défini par la Loi 91-593 du 25 juin 1991 et de son application au code du commerce art. 134 et suivant !)

Rappelons ici que sont exclus du statut d'agent commercial les domaines suivants:
- Assurances (législation code des assurances art. R. 511-2
- Immobilier (Loi 70-9 du 2 janvier 1970 ou « Loi Hoguet » carte professionnelle obligatoire.
- Voyages (loi 92-645 du 13 juillet 1992)
- Publicitaires (loi 93-122 du 29 janvier 1993)


Un agent agent immobilier, n'est pas un agent commercial
Ce qui est le plus etonnant et le plus navrant, c'est que cette loi, statuant une profession, date de plus de 30 ans "1970", et que c'est aujourd'hui que les agents immobiliers semblent la découvrir !!


Voila pour votre info

Manou,

Bonsoir

Comme le dit LaPieceMaitresse faite une offre avec demande de réponse sous 8 jours a 370 000 si vous l’estimez a ce prix, style ça passe ou ça casse , je ne connais pas votre région mais regardez si il y a plusieurs maisons dans les tarifs a vendre ( entre 450 00€ et 370 000 elles sont a la vente depuis quand !!!) ne dite pas nous ne sommes pas pressés surtout pas, mais nous sommes décidés a acheter mais pas a n’importe quel prix donc si c’est pas celle la se sera une autre
( pour info actuellement nous voyons des biens a vendre sur le marché depuis plus de 2 ans ) mais beaucoup de propio surestime leurs biens il suffit de jeter un œil sur les sites gratuit style leboncoin et combien osent porter plainte pour des vices cachés auprès d’un particulier ???


Cordialement