Bonjour,

Il faut regarder attentivement avec votre conseillé bancaire quels sont les avantages et les inconvénients de choisir un taux fixe ou révisable. Tout dépends du moment où vous vous décidez à acquérir un bien par l'intermédiaire d'un prêt. Nous avons été bien renseignés par notre banque à l'aide de simulations les plus optimistes comme les plus pessimistes pour appréhender au mieux ce qui pouvait nous attendre avec les variations de taux des prêts à taux révisables. Voici notre cas :
Nous avons opté pour un prêt immobilier à taux variable capé +2/-2 en juillet 2004 dans notre banque. Ce taux était à 3,34 à la signature. Le taux fixe proposé par notre banque était au même moment de 4,57. La différence était donc de 1,23 %. Autrement dit en choisissant le prêt à taux révisable (indexé sur l'euribor 1 an) nous avions l'avantage de gagner 1,23% par rapport à un taux fixe. Nous avons alors demandé à notre conseillé bancaire de calculer les coûts de crédit des taux fixes et révisables sur notre duré de prêt qui est de 20 ans.
Il s'est avéré que le coup de crédit du taux révisable était inférieur à celui du taux fixe à condition de passer au moins 2 ans à notre taux de départ (3,34) et même si le taux était à son capé max (5,34) le reste des autres années.
L'Euribor a beaucoup augmenté ces deux dernières années. Nous aurions dû avoir un taux à 6,60%!!!!! si notre taux n'avait pas été capé +2 c'est à dire si nous avions eu un taux à l'américaine sans capé à un taux de départ de 1%. Nous sommes depuis deux ans à 5,34. Heureusement.
Ce mois-ci notre taux devrait varier et redescendre vers 2,68% (d'après mes calculs) puisqu'il est indéxé sur la moyenne des deux mois précédents la date anniversaire du prêt + rémunération de la banque.
Je pourrai vous tenir au courant à ce sujet si vous le souhaitez.

Epipac