Je vis depuis 2004 dans ce même appartement au sein d’une résidence.
Durant les deux premières années, je m’y sentais bien, me préoccupais nullement de ce qui pouvait bien se passer dans l’appartement du dessus n’étant pas sujet à des nuisances sonores
Depuis fin 2005, sentiment d’étonnement puis je deviens vite agacé par des nuisances sonores provenant du dessus :
- résonances désagréables relatifs aux déplacements intempestifs –sans doute sur les talons- de mon voisin.
- Déplacements de tablettes, raclements de chaises.
- Dépliement de clic-clac le soir.
- Fermeture des placards et des portes –les premières années je n’entendais rien.
- Le moindre objet qui tombe sur ce sol – ustensile de cuisine- en vient à m’indisposer fâcheusement
J’avais demandé à ce voisin mainte fois de faire moins de bruit. Durant plus d’un mois , il n’avait rien voulu reconnaître.
En frappant à sa porte j’avais constaté que son sol était du carrelage alors que plus de 95% des appartements de cette résidence ont– d’après le gardien- un sol recouvert de moquette dans la pièce principale
J’avais contacté mon propriétaire qui ne sait que faire et le voisin s’était mis à prendre quelques dispositions.
J’étais par la suite toujours dérangé contrairement à mon passé. Je suis entré dans des conflits houleux avec mon voisin, résultat conséquent à de nombreuses heures de travail au quotidien, à la fatigue accumulée des nuits écourtées dues à ces bruit et le manque de vigilance dans mon travail au quotidien et sur les routes étant itinérant, à l’énervement et aussi cette fixation mentale –je crois- par rapport à ce soucis chez moi que je ne connaissais nullement dans le passé-
J’avais réussi à contacter le propriétaire de ce logement. Seulement lui depuis tout ce temps fait sourde oreille, n’a jamais pris soins de chercher à comprendre ce qui ce passe réellement, ne prend pas la moindre disposition pour recouvrir ce sol meme avec un grand tapis par exemple. En somme un occupant s’en va, on le remplace assez vite par un autre en louant dans les conditions telles quelles et puis on ferme les yeux.
Le premier locataire s’en va puis est vite remplacée par un autre occupant qui lui aussi pendant plus d’un mois aussi ne veut rien savoir. Je tente dès le début à l’amiable de lui faire un courrier expliquant les faits et me propose de participer aux frais d’un grand tapis pour le sol de feutres pour les chaises. Je sonne quelques jours après chez cette personne qui se montre vite indisposée.
Un courrier de plainte alors de ma part exprimé au syndic, cela se calme un petit peu, mais je dois toujours entrer des conflits très houleux pour parvenir à un calme plus qu’approximatif
Ce dernier locataire est parti – courte période de répit pour moi- et sera, je peux m’en assurer malheureusement d’emblée remplacé par un autre sans qu’aucune mesure ne soit prise.
Je voudrais prendre des dispositions afin d’anticiper l’arrivée du nouvel occupant.
J’en ai marre de vivre dans ces conditions, mes plaintes sans relâche ainsi que le port maintenant des tampons anti-bruits chez moi ne suffisent pas.
Dés mes premières sollicitations, je passe très vite pour un « emmerdeur » vis à vis des occupants, pardon pour l’expression mais c’est la réalité. Si au moins cela pouvait me permettre d’être tranquille.
J’en veux particulièrement au propriétaire de cet appartement du dessus et j’entends agir contre lui afin qu’il se dépêche à aborder sérieusement ce soucis.
- Un nouveau courrier au syndic d’anticipation mais cela ne suffira pas.
- Peut être un courrier de plainte à une association de consommateurs voir la répression des fraudes pour le faire bouger.
- Les services d’hygiènes de la mairie peut être
- Peut être glisser des mots sous la porte indiquant aux intéresses de ne pas choisir ce logement car trop mal isolé – drôle d’idée certains pourront penser…-
J’aimerais comprendre aussi la réalité des faits mais comment m’y prendre réellement :
D’après ce qu'avait dit ce propriétaire à son locataire – puis je seulement le croire sur parole…- ce carrelage aurait existé bien avant mon arrivé ici en 2004 et aurait été posé avec l’accord du syndic.
Autre point aussi : les occupants de ce logement marchent chez eux l’hiver pieds nus. Si j’en fais autant chez moi durant cette saison, j’ai les pieds vite refroidis.
Y aurait il un système de chauffage au sol fait entre temps avec défaut d’isolation ?
Je n’avais jamais pu constater de travaux en journée étant en déplacement de part mon travail et puis de toute façon n’étant pas dérangé les premières années je ne me souciais pas de ce qui pouvait bien se passer au dessus.
Pourriez vous m’aider, s’il vous plait, j’en ai marre de subir et voudrais passer tant que possible passer efficacement à l’action.
Merci.
PS : ma situation par rapport à l’emploi étant devenue précaire – plus de CDI-, je n’entends pas partir pour un autre logement.
bonjour : Normalement, il est interdit de poser du carrelage dans les appartements en copropriété qui depuis pas mal d'années sont recouvert de moquette, ou alors, il faut placer dessous une couche qui désolidarise le carrelage de la dalle pour atténuer les bruits.
Et certains propriétaires se voient obligés par le syndic, de remettre sur leur carrelage un revêtement qui absorbe les bruits au lieu de les transmettre.
Je m'étonne que le syndic ait donné son accord, ou bien ce syndic est fou, ou incapable, mais on peut raconter n'importe quoi...
Il est probable qu'au début le premier occupant ait été quelqu'un de très bien éduqué, et qu'il ait pris soin de ne pas faire de bruit, mais le nombre de personnes bien éduquées se réduit de plus en plus, et les sans gêne augmentent.
Il faut faire pression sur le syndic, plus il sera embêté, plus il bougera.
Et de toutes façons, généralement c'est inscrit sur le règlement de copropriété que le carrelage est interdit.
Chan-elle
Messages postés3099Date d'inscriptiondimanche 26 juillet 2009StatutMembreDernière intervention22 mai 20161 030 28 juil. 2009 à 20:30
Bonsoir
Ce qui est plus grave est de savoir si les poutres sont assez fortes pour supporter le poid du carrelage
Donc courrier A.R au syndic pour lui signaler lui faire part de vos craintes que si rien n'est fait vous le tiendrez responsable au cas ou, ( vous mettez copie a votre assurance ) " hum le syndic ne va pas aimer
Ici même une jurisprudence changer une moquette pour un parquet INTERDIT
Cour de cassation, troisième chambre civile, 17 décembre 1996, Droin c/ Riet : enlever une vieille moquette pour la remplacer par du parquet du carrelage n'est pas une opération anodine, surtout pour les voisins, ces deux derniers revêtements pouvant se révéler de moins bons isolants phoniques que la moquette. C'est pourquoi les règlements de copropriété comporte parfois des prescriptions à cet égard. C'était le cas dans une affaire soumise à la Cour de cassation : le règlement de copropriété de l’immeuble précisait que "dans les locaux situés au dessus et en dessous qui appartiennent à des propriétaires différents, le revêtement du sol de pourra être modifiée qu'après autorisation du syndic ayant pris l'avis de l'architecte de la copropriété et sous la condition que expresse que les procédés utilisés et les nouveaux matériaux employés présentent des caractéristiques d'isolation phonique au moins égale à celle des procédés et matériaux d'origine". Une copropriétaire qui avait remplacé sa moquette part du parquet et sans respecter cette procédure a été obligé de remettre le revêtement de sol en son état d'origine
bonjour : ce n'est pas possible, ou bien c'est une histoire de fou.
Le carrelage c'est lourd, certes, lorsqu'on soulève un paquet, mais le poids est réparti, donc la charge au m2 est relativement faible. Donc il y a quelqu'un qui a pris les autres pour des billes.
Sinon, aussi, il faudrait interdire les lourdes armoires, les tables de campagne qui pèsent lourd etc....
Chan-elle
Messages postés3099Date d'inscriptiondimanche 26 juillet 2009StatutMembreDernière intervention22 mai 20161 030 28 juil. 2009 à 21:47
Hum Paulin c'est notifié oui dans les baux, pas de charges trop lourdes,
puis il y a dalles béton et béton, c'est pour cela que bien souvent les syndic demande aux propriétaires de soumettre l'avis de l'architecte de la copropriété
Brice, mon cas est quasiment le même. A la différence près que je vis ici depuis 2005, et que c'est une sorte de plaque de bois qui doit être posée sur le parquet originel qui a remplacé la moquette.
Sinon j'ai envoyé des recommandés à qui de droit, j'ai déposé des mains-courantes pendant un an, dernièrement une plainte a enfin été acceptée - mais certainement sans suite voire aussitôt jetée à la poubelle - j'en suis aujourd'hui à faire une déclaration au tribunal d'instance (également à cause d'un dégât des eaux qui dure tout autant), requête pour laquelle les convocations ne devraient partir qu'en octobre !
J'ai du supporter pendant un an et demi la folie furieuse d'une soi-disant étudiante défoncée au shit qui en rajoutait en trépignant si j'osais me manifester, et qui refusait toute communication, tout en se plaignant à son propriétaire, lequel a fini par ne plus me répondre au téléphone ni à mon proprio. Quant au syndic celui-ci s'est toujours montré d'assez mauvaise volonté, jusqu'à dernièrement ne plus réagir à mes plaintes non plus. Les flics ne pouvaient véritablement constater ce type de nuisances, puisqu'il aurait fallu passer par chez moi et attendre soit le réveil de la bête (eh oui ça fatigue la drogue, mais pas aux bonnes heures !), soit une manifestation particulière que je ne pouvais prévoir bien sûr, et qu'eux ne pouvaient attendre n'est-ce pas. Jeu de ping-pong entre la police, le syndic, le proprio qui ne cessent de se renvoyer la balle.
La nouvelle locataire semble de meilleure volonté, mais n'a visiblement pas idée du bruit qu'elle fait et de ses répercussions puissance 1000 que je reçois, de jour comme de nuit !
Je compte lui demander d'isoler par elle-même le studio, à l'aide de plaques, de moquette ? mais il n'est pas certain qu'elle accepte ou même comprenne à quel point c'est invivable. Nous disposons de la même surface, à peu près 14 m², impossible d'y échapper ne serait-ce que momentanément, c'est l'enfer !
En tout cas vous décrivez exactement ce que je subis, et je peux vous assurer que ces bruits de déplacement de meubles relativement anormaux il me semble (je n'ai jamais à le faire moi...) sont très fréquents, et je ne parle pas des pas éléphantesques, et des chutes intempestives et terrifiantes d'objets non identifiés ...!
J'espère qu'aujourd'hui vous avez pu échapper à tout ça, puisqu'il semble que la seule solution efficace et durable soit de déménager (attention au point de chute tout de même).
Vous n’avez pas trouvé la réponse que vous recherchez ?
bonjour : on suppose que c'est une copropriété avec dalles en béton, alors, le poids du carrelage n'est pas un argument valable.
Chan-elle
Messages postés3099Date d'inscriptiondimanche 26 juillet 2009StatutMembreDernière intervention22 mai 20161 030 28 juil. 2009 à 21:28
Paulin, bien un de mes amis si avec dalles béton, trop de travaux de rénovation dans l'immeuble avec des nouveaux propriétaires,
Donc réunion d'urgence syndic, les structures pas assez fortes plusieurs proprio avaient idem posé du carrelage
bonjour : Les parquets flottants aussi sont très bruyants, et ils doivent absolument être posés sur couche insonorisante, et c'est faire des économies de bouts de chandelle de ne pas mettre de l'isolant.
Il faut faire pression sur le syndic, c'est à lui de faire respecter le règlement de copropriété qui normalement prévoit qu'on ne peut pas mettre des revêtements bruyants. Il doit adresser une mise en demeure au propriétaire pour qu'il remette son logement en état de façon à ce qu'il ne soit pas plus bruyant qu'à l'origine.
Merci pour votre réponse Paulin, malheureusement comme j' l'ai indiqué toute communication normale est désormais impossible, entre le proprio qui rejette les appels privés automatiquement et me filtre le reste du temps, et le syndic qui n'est là que pour prendre du fric et c'est tout. Voilà pourquoi j'ai lancé cette procédure en instance, c'est dingue d'en arriver là, mais voilà c'est encore un proprio qui ne se soucie que de toucher ses loyers (certainement majorés puisqu'en général perçus d'étudiantes certainement bien aidées) et qui loue son studio à la diable.
J'ai reparlé au syndic. Et en fait c'est bien plutôt un carrelage au-dessus, dans le règlement il n'y a à priori aucune obligation de garder la moquette, et il y a visiblement eu entente préalable pour me nuire entre la précédente locataire et l'actuelle, elle s'est grillée toute seule lors d'une terrible altercation qui a eu lieu il y a deux jours,et au cours de laquelle un type dégueulasse à tous points de vue a failli me cogner, lui qui squatte là visiblement. J'ai re porté plainte hier et la dernière est en cours. Vive la France.