Caution retenue pour petites tâches sur mur !

Question

Bonjour,

Je me tourne vers vous car nous venons de rendre notre appartement, suite à l'état des lieux, il y avait quelques tâches sur un seul mur, tâches dûes à de la patafix, dans le salon et dans la chambre de ma fille, cela fait donc 2 murs tâchés. C'est tout.

Le jour de l'état des lieux, la propriétaire nous a dit qu'elle aurait ses 2 pans de murs à repeindre et qu'elle nous le garderait sur la caution, normal lui avons-nous répondu.

Aujourd'hui elle nous rappelle pour nous dire qu'elle nous rend 60€ de caution ... sur 460€ !!!!!

Elle nous a dit que son mari à dû repeindre tous les murs du salon et de la chambre !!! Et ils se gardent 400€ !!!???

Moi je ne peux pas vivre dans un appartement sans le décorer à ma façon, et j'ai un homme qui ne sait rien faire d'autre de ces mains que se coiffer ! donc forcément sur ce coup là ... on a pas assuré ! mais de là à retenir 400€ sur la caution, c'est un peu gros !

Le jour de l'état des lieux mon homme a fait la bêtise de ne pas avoir son exemplaire d'ETL ... donc il n'y a que la propriétaire qui a ce papier rempli et signé par mon homme !!! donc moi je me dis qu'elle peut très bien rajouté ce qu'elle veut maintenant !!! 

malgré tout ce qu'elle pourrait ajouter sur l'ETL, il faudra quand même qu'elle justifie les 400€ facturés ?

quels recours avons-nous ? que devons-nous faire ?

je vous remercie par avance !

carine · Accepted Answer

Attention !

Je n'ai jamais dis que le propriétaire aurait dû me rendre la totalité de la caution ! Je n'ai jamais dit non plus que nous n'assumions pas ces tâches sur le mur ! Relisez -moi si vous en doutez ! ;)

Je dis simplement que, les tâches son situées sur UN mur du salon et UN mur de la chambre, pas sur TOUS les murs ! Ce que je veux dire c'est qu'ils ont dû refaire les murs tâchés, ok, mais pas besoin de refaire TOUS les murs et de nous les facturés !

Je suis entièrement d'accord avec vous sur le fait que nous aurions dû refaire nous même la peinture, ça aurait été plus simple, ça n'a pas été fait, maintenant, on doit payer pour ces tâches, normal, mais de là à nous faire payer 400€ !!!!! c'est un peu abusif quand même.

jaqot · Answer

avant de rendre votre logement vous auriez du y penser ,  et 400e ce n est pas énorme ,  quand on sait le prix par une entreprise ,ma fille avait mis aussi de la pate ,  et bien qu en on enlève la déco le mur est dégoutant , donc  il aurait fallu rendre le logement propre ,  ce qu a fait votre proprio est normal ,  et  estimez vous heureuse car il pourrait le faire faire par une entreprise.....

JuristeEnHerbe · Answer

Bonjour

En ce qui concerne, l'etat des lieux de sortie conservé en entier par le bailleur, rien ne vous empeche a l'heure actuelle de demander le double prévu a cet effet.

Si vous vous rendez compte que des éléments ont été modifiés, faites une lettre AR a son encontre, en lui opposant ces modifications.

Selon l'article 15 de la loi de 1989, le proprietaire bailleur a 2 mois a compté de la remise des clefs, pour vous restituer le dépot de garantie.

A défaut vos droit sont violés, apres mise en demeure préalable de vous restituer le dépot de garantie, une action en justice est parfaitement valable pres la juridiction de proximité, dans le ressort du local loué.

De simples marques sur les murs, ne devraient pas constituer une retenue aussi importante sur le dépot de garantie.

De plus il doit dument justifié les sommes retenues.

Bon courage

jaqot · Answer

des devis suffisent !!! demandez votre EDL

Paulin · Answer

bonjour : A titre indicatif, un professionnel prend plus de 1000 euros pour repeindre une petite chambre d'à peine 10 m2.

Autre chose, la patafix laisse des traces souvent, sur les papiers peints par exemple.

jaqot · Answer

je voulais dire la mème chose que Paulin ,et Juriste En Herbe ;de simples traces !!! MAIS juriste En Herbe un mur aves des taches , c est un mur sale !!! on doit rendre un logement propre si on l a eu propre ,et le proprio peut mème faire un devis par une entreprise donc désolé mais pour cette question carine a tort

Paulin · Answer

bonjour : Et oui, mais s'il ne retrouve pas la même couleur, il est bien obligé de tout refaire...

carine · Answer

oui mais dans le salon, c'était du blanc.

mais bon de toute façon, il va falloir qu'elle justifie ces 400€ ! Vous savez combien de temps un propriétaire a pour présenter une facture ?

le propriétaire est bien obligé de justifier sa retenue sur papier ? si il ne présente pas de facture, que se passe t-il et combien de temps avons-nous pour refuser cette retenue ?

coucou99 · Answer

Bonjour carine et désolée, mais 400 euros pourrefaire deux murs ce n'est pas cher, une entreprise vous aurait pris plus cher que cela.
Souvent les loataires n'ont pas la notion des prix des travaux.
La prochaine fois, il faudra faire plus attention.

Paulin · Answer

bonjour : Et oui, le locataire voudrait qu'on lui compte juste le prix d'un pot de peinture 1er prix acheté au supermarket d'à côté.  Il a dégradé, et il veut faire des économies.....  c'est ainsi...

akabou · Answer

Pour moi pas photo, vous avez de la chance, car il aurait fait appel à une société, vous auriez du
payer encore 600 euros en plus au minimum.

carine · Answer

paulin, pourriez-vous rester correct s'il vous plait.

oui en effet, j'aurai aimé qu'il ne nous compte que le prix du pot de peinture ! logique puisqu'ils n'ont pas fait appel à une société ! donc aucun frais de main d'oeuvre officiel !

et désolé, mais 3 malheureuses petites tâches sur un mur, je n'appelle pas ça de la dégradation !

JuristeEnHerbe · Answer

Je reviens àla suite des "post" que je viens de lire

Des devis ne suffisent pas... il faut que les travaux soient faits.

En ce qui concerne la peinture du mur, effectivement vous auriez du peut etre tenté de remedier aux traces laissées sur ce dernier avant l'etat des lieux de sortie.

De toute facon , il est vraisemblable que ce litige finisse devant le juge, qui appréciera souverainement les sommes a restituer au locataire.

Chan-elle · Answer

Bonjour 

  Pourtant a vous lire  carine,  il me semble que pour votre mari de repeindre c'était dur ?  pourtant il vous suffisait d'un pot de peinture !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 

 Pour se fameux pot de peinture les propriétaires ont du se rendre au magasin ( essence) pour peindre il faut des pinceaux des rouleaux etc.,  

Donc votre mari au lieu de se faire une beauté il aurait du en faire une a l'appart, surtout quand il y a des locataires entrant 

Désolé mais j'approuve PAULIN 

Si vous demandez des devis attention il risque de vous fournir des plus salés

Paulin · Answer

bonjour,  Bon moi, pour de telles bricoles, je ne compte rien, ou juste le pot de peinture, parce que je n'aime pas que les locataires bricolent avec n'importe quelle peinture alors qu'ils n'ont jamais tenu un pinceau auparavant. Et je sais que dans ce cas, j'aurais encore plus de boulot à tout refaire, tout reponcer....

Et surtout, si le locataire a été correct, sympa, qu'il ne m'a causé aucun souci, je m'en souviens, et j'en tiens compte à la sortie. En quelques sortes, je fais la différence avec les bons locataires et les moins bons. Et donc, si ce n'est pas trop méchant, et facile à remettre en état, je ne compte rien bien souvent. Mais moi, c'est moi, et chacun fait comme il l'entend.
Et je me pose la question, si on est trop sympa, les locataires ne vont plus faire attention du tout....

Mais, on constate que si quelques locataires ont le souci de rendre le logement aussi impeccable que possible, d'autres font moins attention, quant à la troisième catégorie, ils saccagent tout... et il faudrait pouvoir les éviter.

Et il est vrai aussi, que les locataires lorsqu'ils rentrent veulent des logements impeccables, au top, comme dit mon syndic préféré...  donc l'industrie de la peinture et des pinceaux a de beaux jours devant elle...

carine · Answer

chan-elle je suis bien d'accord avec vous ... enfin vous me direz, j'aurai moi aussi pu le faire. Sur ce coup là, on a pas assuré, mon homme a beaucoup bossé et nous n'avons pas eu le temps de nous en occuper. Enfin bref.

Pour ce que je lis concernant le montant, soit-disant pas elevé ... si en prend en compte le montant d'un pot de peinture 50&#8364; (d'après la propriétaire) on rajoute à cela des frais d'essence (20&#8364;) ça fait combien de main d'oeuvre ça ???? Il se paie donc 330&#8364; pour le travail effectué seul ? s'il a travaillé 3h cela lui fait donc 33&#8364; de l'heure ?!

De plus, les locataires suivants ont aménagés, soit disant alors qu'il n'avait pas fini de repeindre ... pourtant bizarre puisque ce couple a un bébé de 5 mois !

Je vais en énerver plus d'un mais dans mon cas, ces personnes sont propriétaires de 3 maisons, 2 voitures dont 1 4X4 et 6 appartements qu'ils louent moi je suis maman au foyer, mon homme au smic, on a toujours été correct, on a jamais eu de problèmes avec eux, donc j'estime que ces personnes ont suffisament les moyens de ne pas nous facturer 400&#8364; pour 3 tâches au mur !!!

Bref, j'ai le sentiment qu'il y a pas mal de propriétaire par ici donc forcément, j'aurai toujours tort à vos yeux ! mais pensez bien que si j'avais les moyens de lâcher 400&#8364; je ne me prendrai pas la tête comme ça !

carine · Answer

lol vous avez réponse à tout ! ^^

eskarlator · Answer

salut, 
  moi j espere que quand tous ces propriétaires devront louer un appart pour leurs enfants (oui ils n ont pas tous 5 ou 10 apparts^^) ils se retrouveront face à cela et que leur porte monnaie prendra une grosse claque, et leur mauvaise foi avec !  Si on est locataire c est qu on a pas necessairement les moyen d acheter, donc nous les locataires ne sommes pas les vaches à lait des propriétaires. Ce qu on voit ici, c est à dire les commentaires des proprietaire, est scandaleux! Ils se sentent vraiment superieurs et ca, ca craint vraiment. Bref c est la meme chose que les relations patrons -ouvriers cette histoire^^  Je souhaite vraiment que vos enfants vous renverrons la balle... à bon entendeur salut vous etes ecoeurant pour la plupart d entre vous! Le monde et l humanité n avancera jamais avec des gens comme ca...

locataire · Answer

Je trouve que pour 3 petites taches le proprio sait reloué son appartement sans problèmes et que de toutes facons après quelques années et quelques passages de locataires, il faudra de toutes facons repeindre...
N'oublions pas que le locataire a quand meme entretenu son appartement durant qu'il le louais, chauffé etc.... Alors demander autant pour 3 petites tâches....moi je lui ferai payer autrement..ca sent la vengeance :P

super_newbie_pro · Answer

Bonjour,
A noter que lorsqu'un pan de mur est à refaire en peinture, généralement on refait les 4, pour ne pas avoir de différence de teinte.

Les locataires ont du mal à comprendre que pour un pan de mur tâché, abimé, le bailleur facture suite à l'état des lieux stipulant un pan de mur dégradé, chiffre par une entreprise les 4 pans. Si on ne refait qu'un pan, la différence de teinte se voit, la remise en état à l'équivalent c'est à dire la même teinte à l'entrée dans les lieux, impose de les refaire.

EDIT ; en cas de sinistre d'ailleurs, les assurances prennent d'ailleurs toujours en charge les 4 pans de murs d'une pièce même si un seul est touché.

Caution retenue pour petites tâches sur mur !

20 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters