Maison transformée en appartementsFermé

Question

Bonjour,
J'aimereais transformer ma maison en plusieurs appartements. Quelles sont les différentes contraintes sur le plan fiscale et urbanisme que je pourrais rencontrer. Merci de m'aider, j'attends vos réponses.
daniel

Paulin · Accepted Answer

bonjour : Il va falloir demander au moins une autorisation de travaux, si ce n'est un permis de construire.

MAIS ATTENTION, à ce moment là, on va vous exiger d'avoir les places de parking ou garage correspondantes. Et si vous ne les avez pas, vous paierez une taxe équivalente au prix de ces parkings. Peut-être 4 ou 5000 euros pour chacune...   Et ça, ça fait mal...

A moins que vous ayez une grande cour ou un grand jardin (qui pourrait être sacrifié) accessibles...

Et bien sûr, en plusieurs appartement la taxe foncière va considérablement augmenter puisqu'il y en aura une par appart. Cela fera plus que doubler certainement.

Josh Randall · Answer

Bonjour Alfred
En effet en règles générales les règlements des communes imposent un certain nombre de place de parking en fonction du nombre d'appartements créés
Si le promoteur ne peut justifier des places de parking il put être amené à payer une contrepartie pour ce défaut de places de stationnement

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : normalement il vous faut demander une autorisation de travaux, car il vous faudra des sanitaires pour chaque appartement, et peut-être quelques cloisons à tomber ou à déplacer. 

De plus, il vous faudra avoir une installation électrique séparée pour chaque appartement pour que chacun ait son compteur électrique. Idem pour l'eau pour laquelle vous pourrez avoir des compteurs divisionnaires et un compteur général. 

Fiscalement, le montant du total de la taxe foncière risque d'augmenter. 

Et aussi, ça dépend si vous voulez faire du meublé. 
J'ai vu à la télé que certains louent leur maison à des jeunes étudiants par exemple. Chacun paie sa part et n'est responsable que de sa part. S'il vient à quitter les lieux, sa chambre est fermée à clé, ce qui est normal puisqu'il n'y a plus de loyer de payé pour cette pièce. 

Et chacun profite des pièces communes : cuisine sallon, salle d'eau WC. 

Cela évite de faire des transformations. 

Pour les charges, notamment électricité les locataires se la partagent. Idem conso d'eau. Pour le chauffage, le propriétaire la compte dans les charges. 

Ce ne sont que des locations de courte durée, mais ça évite de faire de gros travaux.  On peut se contenter d'améliorer le confort, notamment l'isolation, et remettre l'installation électrique en sécurité. 

Et si un jour on veut reprendre la maison, elle est comme au départ, aucune modification notamment fiscale. De plus vous n'aurez pas le problème des places de stationnement. Et il faut savoir que tous les étudiants n'ont pas de voiture, loin de là, même s'ils ont le permis, ils voyagent souvent en train (prix moindre et sécurité).

Maison transformée en appartements

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