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Bonjour,
Nous avons fait un crédit achat-revente avec UCB et notre banque la BNP nous suggère de faire une demande de rachat de crédit à UCB (transformation de crédit relais en crédit amortissable) mais UCB nous a répondu verbalement que le dossier ne passerait pas. La BNP nous dit que pour eux le dossier est trop compliqué et nous suggère de nous adresser au crédit foncier ou crédit immobilier, plus spécialisés en immobilier qu'une banque classique.
Nous ne savons plus quoi faire. Notre crédit relais porte sur 330 000€ et nous avons un bien à vendre d'une valeur de 280 000€ (nous avons déjà baissé le prix de vente)/
Merci de vos conseils.
Si je comprends bien, en admettant que votre bien se vende 280k€, vous aurez une impasse de 50000€. Il est normalement très facile pour votre banquier (BNP) de vous faire ce prêt soit avec une caution d'un organisme (CREDIT LOGEMENT) soit avec une hypothèque sur la maison que vous venez d'acheter (c'est plus cher). Mais il va de soit que la BNP ne va pas monter ce dossier sans avoir la certitude que le relais sera bien remboursé. |
Dans ce cas, il y aurait financement de 330k€ pour un investissement de 270k€... Ce n'est pas très logique et c'est contraire à la notion de risque de votre banquier. Il faut revoir le problème dans sa globalité et refaire un, dossier complet. Un prêt de 270k€ (financement 100% ou moins) sur votre résidence principale et un prêt de 50000€ (ou plus) avec une garantie hypothécaire sur le bien donné en location. Dans vos revenus il faudra ajouter les loyers escomptés pour calculer un ratio charges/ressources convenable.
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Bonjour,
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Bonjour,
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