Donation terrain a enfant et vendre le reste

Bonjour,
Ma grand mère a fait une donation d'un terrain à l'un de ses enfants (ils sont 3) il y a environ 25 ans, aujourd'hui elle voudrait vendre en viager le terrain qui lui reste ainsi que sa maison , a t-elle le droit ? elle n'a pas d'autres bien donc les enfants restants n'auront qu'un peu d'argent et des meubles.est ce légal ou doit elle garde rce qui lui reste pour léguer aux 2 enfants restants??
merci