Bonjour, Nicos13, Lbigaret.
Et oui trop bonne, trop conne,
Je me suis arretée bêtement sur les termes de ma qualité à agir.
Qui apprés consultation d'un avocat, l'attestation de donation devrait suffir.
Par contre ATTENTION à la rédation du commandement à payer car s'il est mal rédiger ou plutôt erroné cela peu remettre en question la procédure.
Mes parents non pas prie garde à la rédaction, qui ne correspondé en rien avec le paiement effectif des loyers, j'ai effectué des quittances de loyers et des reçus pour la locataire qui va à l'encontre de la rédaction de l'huissier.
l'huissier impute toujours le réglement au loyé impayé le plus ancien.
ex: loyé impayé en octobre, en avril, et en juin
virement effectué par le locataire fin novembre ce virement est à imputer sur le mois d'OCTOBRE.
la locataire ne vous doit pas octobre mais NOVEMBRE, virement effectué début mai pour AVRIL et en juillet pour JUIN.
Alors que jusque là sans problèmes j'avais imputé la date de virement à la date du mois du loyé.
Etablissant mes quittances.
ex: virement effectué fin novembre quittance pour novembre mais pas pour OCTOBRE.
Ce qui est quand même beaucoup plus simple je pense à gérer par rapport au relevé bancaire.
Et pour quoi agitons de la sorte? pour éviter la prescription. au bout de 5 ans.
Mais qui va attendre 5 ans ????, pour lancer une procédure.
la somme reste due quelle soit pour OCTOBRE pour moi ou pour NOVEMBRE pour l'huissier? mais sa change la donne, aucours d'une procédure.
J'aurais due réclamé le commandement mais à l'époque il a été envoyé à mes parents le 25 juin et je suis propriétaire seulement depuis le 1er juillet, les sommes restant inchangées il n'y avait donc pas à s'inquiété. entre temps elle à régularisé car elle avait 2 mois pour le faire soit juillet et aout, mais depuis juillet elle ne paie plus son loyé cela fait 4 mois soit 1800€ plus 1026€ de charges soit 2826€.
Et le commandement risque d'être remis en cause.
je boue en plus nous sommes en période hivernal donc, elle sera bien au chaud pour encore 6 mois.
Son fils de 21 ans nous avait averti je connais trés bien la loie, et vous allez nous avoir pour longtemps.
Encore une abération des loies défauts d'assurance, au bout des 2 mois enfin une attestation.
la locataire mensuelement son assurance, sauf que l'attesation faite par l'assureur couvre l'année.
Si le locataire suspend son paiement il n'est plus assuré et l'assurance est dans l'impossibilté officielement d'informer le propriétaire, se son des sources officieuses j'ai donc assuré leur appartement.
Bref. Tous cela pour dire que je souhaite rencontrer des propriétaires ainssi que des locataires car il yen a de trés bien car depuis dix ans que je m'occupe des locations de mes parents c'est le premier cas, qui va aussi loin.
Afin de pouvoir faire évoluer les loies, Pourrions nous en débattre en dehors des fameuses organisations qui ne font que nous rappeler la loie mais qui au niveau nationnal ne font rien remonter des problèmes rencontrés par les propriétaires RESPONSABLES. je ne parle pas des verreux, qui loue 10m² pour 600€ avec les toilettes sur le palier nettoyé quand bon lui semble. C'est à cause de cela que tous les RESPONSABLES, sont qualifiés comme plein aux as profitant de la misère du pauvre locataire.
les loies sont donc faite pour protéger les locataires contre les bailleurs VERREUX et les bailleurs RESPONSABLES son contrain de se soumettre.
Changement d adresse pour le rsa