Etat des lieu de sorti sans entrer !!!

Bonjour, je vous explique mon cas .
Il y'a 12 ans mes parents on emmenagé dans un appartement , en aout 2006 nous avons repris moi et mon mari l'appartement ! aucun etat des lieux de sorti ni d'entrer n'a etait effectué mais on nous a quand meme deduit 97 euro a chacun . nous les avons relancé plusieurs fois mais sa na jamais etait fait .

au mois de aout 2009 nous avons demenager , notre bail se terminant le 21 octobre 2009 (3 mois de preavis)
nous avons un rdv pour l'etat des lieu de sorti pour le 16 novembre !

voici mes questions :

1* Pourquoi un etat des lieu de sorti alors que nous avons pas fait d'entre malgres nos relance .
2* Notre caution doit nous etre remis au plus tard le 21 décembre est ce bien sa ?

3* La porte d'entrer a des difficulté a s'ouvrir ! sera t'elle compter sur notre caution .

ps: L'appartement est nikel ! Nous avons refait tout peinture , papier peint , trous etc ... et tout vider cave .
nous avons toujours reparé les choses nous meme sans rien leur demander !
A l'arrivé de mes parents l'appartement n'etait pas en tres bonne etat est encombré .


Un grand merci pour vous reponse !!!