vendre et acheter en meme tps sans pret relai

Question

Bonjour,
Voilà en fait notre maison est en vente depuis 3 semaines et nous avons déjà une proposition ce qui est quand meme vraiment super vu la conjoncture actuelle !!! Et nous avons la maison de nos rêve en vente aussi. 
Nous avons été à la banque et tout est ok concernant le prix de vente de notre maison avec le prix de vente de celle que l'on veut acheter. ça passe.
Donc nous pensions procéder de la façon suivante : 

- signer un compromis de vente avec nos acquéreurs pour notre maison
- deux jours après au minimum, signer le compromis de vente avec la maison que nous voulons acheter.

Du coup si nos acheteurs se rétracte dans les 7 jours, nous on aura encore deux jours pour se rétracter de l'autre maison. Par ailleurs, ils auront un mois pour nous fournir l'offre de prêt si si au bout d'un mois, ils n'ont pas l'offre de prêts, nous pareil ils nous reste deux jours pour demander un papier à notre banque pour faire la meme chose pour l'autre maison ?

Que pensez-vous de tout ça, on minimise forcément les risques et du coup on est tranquille ?

feloxe · Accepted Answer

c'est ce que l'on a fait mais attention il faut signer la vente avant d'acheter.Si votre acheteur n'a pas son prêt cela ne veut pas dire que votre banque vous fera un refus de prêt

enzoloulou21 · Answer

Bonjour, 

je ne comprend pas trop votre réponse. En fait pour rentrer dans les détails, nous allons signer le compromis de notre maison 2 jours par exemple avant celui de celle que l'on veut acheter mais l'acte de vente définitif de notre maison actuelle se fera seulement en mars car elle aura tout juste 5 ans donc pour ne pas etre soumis à la TVA sur la plue value et l'acte de vente pour la maison que l'on veut acheter on le signera avant en faisant un court prêt relais de 2 mois environ.

Mais de toute façon ils ont un mois pour nous fournir l'offre de prêt ? donc si au bout d'un mois on un refus de prêt de leur part, notre banque effectivement nous fera la meme chose et tout sera annulé. On m'a toujours dit que c un mois pour fournir l'offre de pret sinon tout est annulé ?
Donc en fait pour vraiment signer nous l'acte de vente définitif de la maison que l'on veut, il nous suffit d'attendre les 7 jours de rétraction obligatoire, + un mois qu'ils nous fournissent l'offre de prêt de notre maison actuelle et on peut s'engager tranquillement puisque après une ofis l'offre de prêt officielle, ils ne peuvent plus se rétracter sinon ils nous doivent 10% ?

viciti · Answer

Bonjour,
Attention ne jouez pas avec des délais aussi justes !!!! vous pouvez signer un compromis avec vos acheteurs en indiquant une date d'effet dans un mois (par exemple) et idem pour votre achat. Votre acheeur et vous aurez le temps de monter les dossiers de prets.

enzoloulou21 · Answer

Que voulez vous dire par "date d'effet" ? je ne comprend pas, pouvez vous m'en dire plus ?

feloxe · Answer

On n'est jamais a l'abri de gens qui a la derniére minute refuse d'acheter.Ils ont une pénalité mais en aucun cas l'obligation d'acheter

viciti · Answer

Je veux dire par date d'effet vous signez un compromis le 30/11 (par exemple) avec une date d'effet au 02/01/2010.

viciti · Answer

Pour completer le post de feloxe, c'est bien pour celà qu'il faut que le compromis soit signé, que le délai de rétraction soit terminé, celà évite les mauvaises surprises. En signant un compromis 1 mois avant le date d'effet vous serez sur de pouvoir vendre votre bien.

feloxe · Answer

Pour info je connais plusieurs personnes qui ont signé le compromis de vente de leur maison qui se sont engagées ailleurs et au moment de signer l'acte de vente les acheteurs avaient réfléchis et ne désiraient pas signer ou alors étaient étrangers(anglais) et plus de nouvelles

enzoloulou21 · Answer

merci pour vos réponses et est ce qu'il n'y aurait une clause que l'on pourrait rajouter dans le compromis de la maison que l'on achète du style : 

sous réserve d'aucune rétractation des acquéreurs de l'autre maison et sous réserve que l'offre de prêt des acquéreurs de l'autre maison soit accepté.

Cette clause avec accord des propriétaires bien sur comme ça c'est une évidence, si nos acheteurs se rétracte ou nous fournisse pas d'offre de prêt, nous d'office notre projet s'arrête là sans parler de délai etc... c'est d'office koi ?

GERDAN · Answer

Vous pouvez mettre toutes les clauses que vous souhaitez. Un contrat est librement négocié par les parties, il suffit que l'autre partie accepte.

Vendre et acheter en meme tps sans pret relai

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