Refus de l usufruit

Bonjour,
ma soeur et moi avons heriter d une maison qui appartenait a notre grand pere qui est recement decede.
elle nous appartiens car il y a3 ans notre pere est decede,et celui ci en avait la donnation.
ce que l on a appris chez le notair c que ma mere en a l usufruit de cette maison,mais elle ,elle voudrai se sortir de cet usufruit car ma soeur habite la maison et me donne la part de la valeur de cette maison.
mais ce que l on ne savait pas c qu il faut payer 3000€ pour se sortir de l usufruit ,est-ce vraiment reel ?
d autre part comment savoir si une maison est bien estimee pour pas que les impots mette un regard dessus pour ne pas qu il y est de plus valu.
j espere avoir ete assez clair .merci par avance de votre reponse.