entretien du chauffe eauRésolu

Question

Bonjour,mon proprietaire me demande de faire l entretien du chauffe eau .je voudrais savoir si cela ce fait .sachant qu il la precise dans le bail.d apres mon entourage ca ne ce fait pas et sa coute tres chere

lbigaret · Accepted Answer

Sur un ballon oui il n'y a pas grand chose à faire sinon le tenir propre et manœuvrer de temps en temps la purge du groupe de sécurité (sous le ballon, "robinet" rouge, on laisse couler l'eau 5 secondes)

lbigaret · Answer

Il faut effectivement faire un entretien annuel sur le chauffe eau (si vous parlez bien de chauffe eau à gaz )

marmenard · Answer

Bonsoir 
 Pour environ 80 € vous contactez une entreprise de réparation 
Le contrat prévoit dépannages gratuits sauf pièces  et un nettoyage annuel  
 Ce contrat est souvent pris par le proprio qui vous le fait payer en charges mensuelles

 Si c'est un chauffe eau électrique pratiquement pas d'entretien , une purge mensuelle et le changement du
 bloc de sécurité à 5 ans en préventif ou sur fuite (Valeur 15 € en montage soi mème)

Chan-elle · Answer

Bonsoir 

En effet, la réglementation en matière d'entretien des installations de chauffage et de production d'eau chaude est sans équivoque : depuis 1978, il est obligatoire de faire vérifier sa chaudière tous les ans. Cette obligation légale est placée sous la responsabilité de "l’habitant utilisateur" qu’il soit propriétaire ou locataire (Réglementation Sanitaire Départemental - JO du 13/09/78). Si le législateur a instauré ce contrôle annuel des équipements de chauffage individuel - chaudières au gaz ou au fioul et tuyaux de raccordement -, c'est pour plusieurs bonnes raisons
 
La visite d'entretien d'une chaudière gaz ainsi que le ramonage de son conduit de fumée (pour les modèles qui en sont équipés) doivent être effectués une fois par an par un professionnel qualifié. C'est obligatoire
Pour les chaudières raccordées avec un conduit de fumée, du fait de la combustion, de la suie se dépose dans le conduit mais d'autres types de dépôts tels que des oiseaux peuvent parfois s'y retrouver.
 La prise en charge partielle ( 70%) du remplacement d'une chaudière, lorsque le locataire en a négligé l'entretien en ne FAISANT PAS LE RAMONAGE NECESSAIRE ( cour d'appel d'orléans, arrêt du 12 mai 1993, piot c/ Dubant, loyers et copropriété 1993, n°388)



 Cordialement

lbigaret · Answer

Bonjour Chan-elle ! 
Pas vraiment je pensais à de la littérature législative. J'ai un peu l'impression qu'il y a un "trou" pour ce type d'appareil et que cela amène à raisonner par comparaison.

lilou · Answer

c est un chauffe  eau electrique qui a 2 ans , j ai comtacter un professionnelle il m explique que cet inutile ,que cela ce fait tout les 5 ans .le seul entretien a faire est de verifier s il n y a pas de fuites et qu il produit toujours de l eau chaude, donc est il bien necessaire de faire venir un professionnelle pour ca , surtout que pour le netoyage d un chauffe eau electrique il y a 4 heure de travail et une facture d environ 150euro

Chan-elle · Answer

lilou,  Si votre chauffage est électrique vous devez effectuer dans ce cas un détartrage par un professionnel, en cas de problème votre responsabilité pourrait être retenu pour négligence 
en revanche 
D’après le décret n° 87-712 du 26 août 1987, “les travaux d’entretien courant et de menues réparations, y compris les remplacements d’éléments assimilables auxdites réparations, consécutifs à l’usage normal des locaux et équipements à usage privatif” sont à la charge du locataire. Notamment les opérations de “rinçage et nettoyage des corps de chauffe et tuyauteries”. Mais pour la Cour de cassation, le détartrage d’un chauffe-eau électrique avec dépose du bloc résistance ne peut pas être assimilée à une simple opération d’entretien courant. Cette dépense est donc à la charge du propriétaire-bailleur. (Arrêt du 29 octobre 2008, n°06-21.633) 
Dans les locations nues à usage d'habitation principale, soumises à la loi du 6 juillet 1989, la liste des réparations locatives à la charge du locataire est précisée par le décret du 26 août 1987, plusieurs fois actualisé depuis



 --
Un forum ne saurait toutefois pas remplacer le recours aux services d'un professionnel du conseil juridique

rivkapatou · Answer

Bonjour Chan-elle
Je voudrais savoir ce que vous voulez dire par "la prise en charge partielle....." car la phrase semble avoir été coupée.
Merci car je suis déjà sur le plus ou moins même sujet car ma locataire n'a pas fait de contrat d'entretien et après une fuite d'eau du chauffe eau, l'agence a fait changer le chauffe-eau" pour la bonne jouissance des lieux en raison de l'urgence de la situation...."Alors que l'urgence de la situation aurait été toute autre si la locataire avait été intoxiquée au monoxyde de carbone puisque le ramonage non plus n'a pas été fait.

Merci de me conseiller

Entretien du chauffe eau

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