Contestation état des lieux de sortie signé?

Bonjour,

Je viens de quitter le logement que je louais depuis 3 ans, et lors de l'état des lieux de sortie (ce matin), le propriétaire a été particulièrement difficile, et a dit que la maison était "très sale"... La raison: nous avons oublié de nettoyer la grille de la hotte de la cuisine, quand on ouvre les fenêtres il y a de la poussière dans les petites rainures (!), et on n’a pas non plus nettoyé la terrasse a fond, les thuyas sont "mal taillés".

Résultat, il nous dit que nous lui devons 300 euros (sur 1600 de dépôt de garantie). Nous nous sommes dit que ce n'était pas très sympa, mais avons tout de même signé l’EDL de sortie, avec ces quelques « nettoyages ».

Plus tard, le proprio rappelle en nous disant que les robinets de dehors ne fonctionnent plus (il est revenu nettoyer la terrasse au karcher), et que la porte d’entrée est cassée, et il veut retenir de l’argent sur notre caution pour ça aussi. Les robinets fonctionnaient très bien jusqu'à il y a 3 semaines, date à laquelle nous les avons fermés, et un petit bout de chambranle de porte avait été recollé (et s’est certainement décollé ce matin).

Le propriétaire a-t-il le droit de retenir ce qu’il veut sur notre dépôt de garantie, même si ce n’est pas mentionne sur l’EDL de sortie ? Peut-il nous obliger à modifier cet EDL, alors que nous l’avons tous signé ce matin ?

J’ai passe pas mal de temps sur le net afin de trouver des textes de lois ou des infos précises sur ce cas de figure, mais je n’ai rien trouve de précis…

Merci pour votre aide.