Divorce et emprunt immobilier

Bonjour,
Mes enfants mariés sous le régime de la communauté, divorcent par consentement mutuels et ont à leur
charge le remboursement d'une maison. L'un d'eux veut se désolidariser de son emprunt bancaire sans
vendre le bien commun. L'autre veut conserver le bien en demandant le concours financier des parents et
éviter la vente de la maison. L'établissement financier accepte de ne rien changer au prêt d'origine de l'une
des deux parties à hauteur de 50%, les parents se chargeant du reliquat de l'emprunt détenu auparavent
par l'autre partie.
question 1 : les parents peuvent-ils règler le reliquat au comptant sans passer par un crédit ?, ce qui, aux
dires de l'établissement financier, est obligatoire pour conserver les avantages du plan
d'emprunt d'origine et éviter de recourir à un nouvel emprunt.
question 2 : le problème bancaire étant règlé, les parent se retrouvent avec une demi-maison secondaire
sur les bras et doivent donc se soumettre à un acte notarié. Sur qu'elle base cet acte est établit
et sur quel montant, sachant que la désolidarisation du prêt d'origine se monte à 78000 euros ?