Refus de rendre les clés à la fin du préavis

Le problème est le suivant : si l'entreprise n'intervient pas au jour avancé par le locataire, si je rends la caution ce soir, je n'aurai plus aucun moyen pour l'obliger à changer les vitres. A cet instant, il n'a pas rendu les clés. S'il refuse de faire l'état des lieux d'ici ce soir, à compter de minuit, il occupera encore les lieux sans titre, puisqu'il a fixé son départ au 7 février 2010 par LRAR.

Demain à 10 h, le nouveau sera là, avec l'agence. Mais si je n'ai pas les clés........ Si l'on en reste là, suis-je en droit de faire constater par les gendarmes que les vitres sont cassées demain matin ? (en fait, pour la petite histoire, comme ses chiens les avaient dégradées fortement, il les a défoncées volontairement pour se les faire rembourser par l'assurance...) Ou bien puis-je faire intervenir un serrurier pour faire changer les barillets demain matin ? (Cela ne règlera pas le problème du nouveau locataire ni celui du changement effectifs des vitres)
Dois-je faire changer la date de début du bail avec l'autre locataire afin que tout soit règlé lorsqu'il rentrera dans le logement ?

Oui, toutes les portes en bois du logement (4) étaient griffées de partout. Il les a changées car il tient absolument à récupérer sa caution (2 mois de loyer à l'époque !). Donc je conçois qu'il a fait des efforts. Il reste les deux portes d'entrées qu'il a voulu aussi changer mais pour que cela ne lui coûte rien, il les a défoncées en prétendant à l'expert de son assurance qu'il y avait eu un courant d'air... (Là aussi, pour un expert, même un enfant constaterait qu'il s'agit de coups volontairement portés sur les vitres... Les impacts sont vraiment visibles !) Il dit que tout est OK pour l'assurance, que le devis est OK aussi... Mais sa parole ne me suffit plus. Et il ne m'a fourni aucun papier justifiant tous ses dires. Alors la confiance en quelqu'un qui dupe à ce point là son assurance...
Certes je voudrais le voir partir... Mais pas au point de me faire arnaquer ! Qu'est-ce qui me prouve que l'entreprise va vraiment intervenir dans 2 jours ? Elle devait déjà venir vendredi dernier... Donc, non je ne lui rembourserai pas la caution tant que les vitres n'auront pas été changées. Par contre, dès que le travail aura été fait, pas de problème.
S'il refuse à nouveau (je pense lui téléphoner dans l'après midi pour une dernière tentative d'accord amiable) de procéder à l'état des lieux final et à me rendre les clés dans la journée, suis-je en droit de faire intervenir un serrurier demain matin ?
Ou bien vaut-il mieux que je retarde l'entrée du nouveau locataire ?

Ben oui, sinon, à moins d'avoir à chaque changement de locataire une vacance d'un mois, je ne vois pas comment faire...
Le nouveau bail est signé depuis une dizaine de jours chez l'agent immobilier, mais bien entendu l'état des lieux ne doit avoir lieu que le jour prévu d'entrée dans le logement.
Jusqu'à hier soir, l'ancien locataire devait procéder à l'état des lieux de sortie dans la journée. Mais comme je recule le fait de lui rendre la caution au jour où les vitres seront changées, il s'est mis en colère et a décidé de reporter à une date ultérieure l'état des lieux de sortie et le rendu des clés.
Mais qu'est-ce qui dit qu'on pourra faire le nécessaire dans 2 jours ? Je vais effectivement essayer de contacter l'entreprise en question dès demain matin, s'il accepte de me donner ses coordonnées...

Oui, je n'avais jamais songé à cela... Mais effectivement pourquoi pas ?
En attendant, s'il a refusé de faire l'état des lieux, suis-je dans mon bon droit de faire changer les serrures dès demain matin ?
Il sera alors sans titre... sans rendu de caution aussi... Dois-je automatiquement faire intervenir un huissier de toute façon ?