Achat terrain pour division et constructionRésolu

Question

Bonjour,
Nous sommes deux couples qui aimeraient acheté un terrain viabilisé de 2300 m² (en vente actuellement).

Nous aimerions le diviser en deux parcelles et donc y construire chacun notre maison.
Pour rendre accessible la deuxième maison, nous devons faire un chemin de 40m x 3m pour l'accès à la
 deuxième maison.
Donc nous pensons bien sur qu'il va falloir refaire un bornage pour délimiter les parcelles
Et faire viabiliser l'autre moitié de terrain pour la seconde maison.

Plusieurs questions ?
1 / Sommes nous obligés de refaire borner le terrain? Si oui auriez vous un ordre d'idée du prix pour 4 à 5 bornes supplémentaires? Et quel est la démarche à suivre?
2 / Si on achète le terrain en copropriété, cela implique quoi sur la viabilisation et le bornage?
3 / Si on passe par un seul constructeur pour la construction des deux maisons, est-il possible qu'il prenne en compte la partie viabilisation et bornage si le terrain est acheté par nous (les 2 couples)?

Merci d'avance pour vos réponses

groussard · Accepted Answer

pourquoi vous compliquer la vie ?
pourquoi ne pas faire un seule immeuble avec 2 apparts ?

GERDAN · Answer

Votre projet est assez délicat, achat en indivision, division de parcelle, 2 construxctions, création d'une voie d'accès.
Comment comptez vous financer l'achat du terrain ? Si vous achetez ensemble, la banque demandera à chacun des co=acquéreurs de se porter caution de l'autre. La meilleure solution, serait la création d'une SCI. 
Ou bien, que l'un des  deux couples achète le terrain puis divise la parcelle et revend à l'autre.
Quand vous allez diviser la parcelle, evitez la création de voies et d'espaces communs, c'est à dire évitez la création d'une servitude en intégrant à la parcelle enclavée la voie d'accès (120 m²).
Pour plus d'informations, renseignez-vous auprès d'un géomètre, d'un notaire et du service d'urbanisme de la mairie où se situe le terrain.

wistiti26 · Answer

Bonjour,
Merci de vos infos, cela m'aide un tout petit peu.
Pour la partie financement, cela ira car nous nous connaissons.
Pour le chemin, il appartiendra à une seule personne du fait qu'il sera juste un accès pour une seule maison.

J'en conclu qu'il est possible d'acheter un terrain en copropriété ou achat en indivision et de le faire borné par la suite par les deux parties.
Faut-il le faire pendant la construction des deux maisons ou pouvons nous attendre quelques années?
Terrain en copropriété signifie : entretien de l'ensemble du terrain à 2.
Mais pour la partie viabilisation comment cela se passe?
Faut-il tout de même viabiliser les 2 parcelles?
Si oui, quelqu'un aurait une idée du cout?
Info : C'est un terrain de 90m x 25m environ qui est déjà viabilisé pour 1 maison. il serait divisé en deux + un chemin d'accès de 40m x 5m.
Si vous avez une idée du cout merci de vos info (sachant que le lieu est dans le centre de la france)
A bientôt

Achat terrain pour division et construction

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