banque et prêt immoRésolu/Fermé

Question

Bonjour, je re-poste ma question ici .

Un crédit immobilier soulève nombre de questions, si vous pouviez m'orienter dans mon labyrinthe.....

Ma situation 28 ans employée en CDI en région parisienne.
Primo-accédant. 

Mon but acheter dans le Tarn , j'ai trouvé la maison , je souhaiterais y vivre bientôt.
122 000 FAI
Dans les 130 000 avec notaire.

J'apprécierai trouver un prêt à 100% d'une durée de 25 ans pour garder mes quelques économies  autant que  possible.

Et trouver une banque qui accepterais transférer compte et prêt de paris (ou je commencerais à payer) à une agence proche de mon nouveau domicile ( une fois le travail trouvé sur place).


Les questions sont : 
 A quelle banque faire confiance et confier ce prêt immo ?
Quel type de prêt est intéressant ?
Ou est le taux d'intérêt le plus avantageux?
Les assurances?

Petit souci il faut faire vite pour trouver le prêt et la banque en question.

Vous remerciant d'avance pour toute réponse , bonne journée à tous.

Germain · Answer

Une question : le travail sur place, vous l'avez ?

blackeyedkat · Answer

Bonjour, merci.

Non je n'est pas encore le travail.

Germain · Answer

Dans ce cas un emprunt est très risqué. Si vous ne trouvez pas de travail, comment allez-vous rembourser ?

blackeyedkat · Answer

Bonsoir.

Je sais le jeu risqué, je ne quitterais pas mon emploi en région parisienne sans avoir signé un contract la bas.
Théoriquement ma branche de travait est assez "facile" il faut juste tomber au bon moment.

Si je souhaite garder mes économies c'est aussi en ce sens, cas ou je m'en sortirais mal niveau travail.

Bob La banque · Answer

L'objet d pret va etre a definir...si c est residence principale...cela va mettre la puce a l oreille au banquier....et donc il pourra etre reticent a financer...

Donc l objet devient residence secondaire..d ou perte de la defiscalisation liee aux interets d emprunt...

Il n y a pas de bonnes ou mauvaises banques...on peut toutes leur faire confiance
Pret a taux fixe...a mon avis...
Le taux le plus avantageux... c est le credit a taux 0..si pas residence principale...pas possible de l obbtenir
Les assurances, peuvent etre celles de la banque ou une delegation...mais dans ce cas la banque peut refuser d accepter la delegation...donc pas de pret...

Pourquoi tu dis qu'il faut trouver vite ??
Un compromis est valable 3 mois de memoire...tu as deja signe et depasse le delai de retractation de 7 jours ???

A mon avis ton projet est tendu...


Un employe de banque....sympa...

blackeyedkat · Answer

Bonsoir.

Merci beaucoup monsieur l'employé de banque sympa.

Tout ça est bon à savoir.

En ce qui est résidence je suis chez mes parents pour le moment, est-ce-que ça chanque quelque chose à mon dossier?

Bob La banque · Answer

Ben non je ne vois pas en quoi...

Si ce n'est que si tu demandes le pret a taux 0...bon courage pour les justificatifs...

Un employe de banque....sympa...

blackeyedkat · Answer

Bien c'est noté.

Et plus complexe encore que ce que j'aurais imaginé.

Pour le prêt taus 0 il y a des zones il me semble, je n'ai pas sus voir si j'y avais le droit.
Si c'est le cas la banque propose ou non?

Merci.

Bob La banque · Answer

Bien sur...et le montant varie selon la zone...A, B  ou C

Cherche sur goole, tu devrais trouver...avec comme recherche   zones pret a taux zero...


Un employe de banque....sympa...

blackeyedkat · Answer

Oui , je sais pour les zones et droit selon les impots sur le revenu , pour trouver jusque la j'ai pas sus y faire.
Je vais donc voir comme vous m'indiquez.

Et donc quels seraient les justificatifs exigés?

 merci

tornado26 · Answer

en lisant tout ça, j'ai une question

tout d'abord, en quoi ça dérange les banques qu'on achete à 800km plutot qu'a 30km? ça change quoi??? tant qu'ils ont leur mensualités pour les rembourser, c'est bien tout ce qui compte non??

n'y a t il pas possibilité d'avoir son domicile sur place en ouvrant un compte dans une banque sur place tout en continuant à travailler en région parisienne???
rien n'empeche d'avoir son domicile à 800 km de son emploi je pense, d'autant plus qu'elle pourrait s'heberger en région parisienne

enfin peut etre que mes questions sont idiotes mais bon voilà quoi...

Bob La banque · Answer

Il n'y a que les reponses qui sont idiotes....

Mais lorsque la banque finance, elle y voit un interet economique, celui de ne pas perdre le client...car souvent en cas d acquisition loin du leu actuel, le client transfere ses comptes d ou perte dans le compte d exploitation de l entite et gain pour l'autre...qui au final se retrouve dans le resultat globl de la banque..je suis d accord...

Mais il y a aussi la vision du marche immobilier de l endroit ou lo achete...quand on est a 800 KM on ne connait pas forcement aussi bien qu'aux alentours soit 50 Km....

Et c est bien vrai que lorsque l on emprunt e il vaut mieux rembourser...ca c est la base de tout...:))))


Un employe de banque....sympa...

tornado26 · Answer

merci pour la réponse
je peux comprendre cette façon de penser, mais le dossier est transferer juste à une autre agence de la meme enseigne, au final, ça reste pareil non?

ou est ce qu'il n'est pas possible de continuer à rembourser à la banque initiale meme en habitant loin? dans ce cas, au final, pour la banque ça ne change rien, enfin je pense?

tout ceci m'intéresse car j'avais dans l'idée de faire la meme chose

mais à lire tout ça, il n'est donc pas possible de changer de region... à moins d'avoir la somme d'achat du bien dès le début, ce qui est plutot rare

donc quelqu'un qui vit sur paris, est bloqué dans la région parisienne indéfiniment juste pcq les banques ne voudraient pas faire de pret pour quelqu'un qui aimerait changer de région?

Bob La banque · Answer

pas du tout..

Chaque dosseir est different...et si on conait bien le client, que le pret ne pose pas de difficultes particulieres, il n y a pas de raison de ne pas le faire...ca c est mon point de vue...

Et j ai deja finance a plus de 800 km....

Un employe de banque....sympa...

tornado26 · Answer

d'accord, donc c'est pas totalement infaisable, il reste une petite chance quand meme :-)

merci pour les réponses en tous cas

Bob La banque · Answer

Mais bien sur...il ne faut pas croire que tout est insurmontable..si un projet est bien ficele...il n y a pas de raison de ne pas le faire...

Si ca part en queue de sucette des le debut...bof bof...comme dans tout...

Un employe de banque....sympa...

tornado26 · Answer

oui c'est sur, mais faut bien dire que rien n'est fait pour faciliter les démarches non plus, à force il y a de quoi se perdre et parfois se décourrager un peu

Bob La banque · Answer

ca depend...

Un employe de banque....sympa...

tornado26 · Answer

c'est en tous cas ce que je constate dans ce cas actuel

enfin encore merci pour ces reponses

Bob La banque · Answer

de rien...ca fait plaisir...tant que l on reste courtois

Bonne soiree

Un employe de banque....sympa...

blackeyedkat · Answer

Merci pour toutes ces informations.

Donc une grande partie du projet se joue à l'entente entre client et conseiller si je comprend bien.
Rien est sur....

J'ai deux banques une que j'utilise en courant , une en épargne.
C'est à celle qui me feras le prêt.

La ou je contracterais le prêt , dois-je forcément y déposer mon salaire chaque mois?

Bob La banque · Answer

de rien

ca fait plaisir tant qui'on reste courtois....

Un employe de banque....sympa...

tornado26 · Answer

apparement mr bob le banquier n'a pas vu ta dernière question je pense ^^

faudra attendre ce soir certainement

patal34 · Answer

Bonjour,

Il n'y a normalement pas d'obligation de domicilier son salaire, mais normalement le taux qui vous est proposé est si vousfaites domicilier votre salaire, vous comprenez bien que la banque, contrairement aux idees reçues, ne gagne quasiment rien sur les prets immo, donc leur source de revenues, viendra du fonctionnement du compte. Pourquoi un concurrent ou vous n'etes pas client fait souvent de meilleures ofres, parce qu'ils ont bien plus à gagnger que votre banque actuelle...

Arrangez vous avec votre conseiller, et puis il est normal (je trouve) que la banque qui fait le plus d'efforts pour vous faire de bonnes conditions soient recompensée..

Codialement

blackeyedkat · Answer

Bonjour.

Merci pour cette réponse qui expilque encore des choses , contraires aus idées reçues.
Le fait de domicilier les banques me l'ont toutes demandé , d'ou ma question. 

En effe seul l'entretiens avec les conseillers me diras ce qu'il en est donc, 
si il tiens compte de ma situation.
Rien est sans risque.....

blackeyedkat · Answer

Bonsoir.

Autre question ce qui intéresse plus la banque ets un remboursement anticipé ou que le client aille jusque échéance de son prêt?

je m'explique pour ma somme dont j'ai besoin c'est minimum 25 ans de mensualités de prêt, 
en restant chez mes parents assez de temps je saurasi finir le prêt en 15 ans.

Est-ce-que c'est envisageable niveau banque?

patal34 · Answer

Bonjour,

Je ne suis pas sur que ce soit un element determinant das le dossier...

Pensez cependant à négocier les penalites de remboursement anticipés du style pas de penalites pares 12 ans ou quelque chose dans le style

Bon achat

blackeyedkat · Answer

Bonsoir.

Merci pour ces dernières indications.

patal34 · Answer

;-)

Banque et prêt immo

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