Usufruit et nu propriété

Bonjour,
à la suite d'une énorme erreur d'une notaire débutante mon ex compagnon est resté usufruitier de sa part de notre maison. Son intention était à l'époque , il y a 8 ans , de donner sa 1/2 à nos 2 enfants enpeine propriété . Ils sont donc nu propriétaires seulement . En 2010 , mon ex s'est aperçu de l'erreur et me demande de racheter cet usufruit, soit, vu son âge, une valeur de 1/2 de sa part ( 1/4 de la maison.) Je n'ai pas le choix mais je voudrai savoir si je peux déduire de cette somme la part des impôts fonciers qu'il n'a jamais payée et sa part de remboursement du crédit portant sur la maison, soit 1000€ / mois depuis cette date, que j'ai assumée pensant le faire pour mes fils
merci.