Litige locataire bailleur sur l etat des lieu

Bonjour,
au therme de 6 annees de location est ce que le lessivage des murs d une cuisine wc et salle de bain sont a la charge du locataire sortant et est ce qu une indemnite de retard peut etre exigee du proprietaire si pour les 2 dernier mois de loyer je leur ai fait un cheque du montant des deux loyer a n encaisser a la fin du preavis ( avec leur accord )