Prêt pour donation

Bonjour,
Voilà, désireux d'aider mon fils à posséder son propre bien ( il est en location actuellement mais à beaucoup de problème avec le proprio), puis-je effectuer un prêt auprès de ma banque et lui en faire donation?
Lui ferait un prêt maximum fonction de son taux d'endettement, et moi je comblerai le restant qui lui ferait apport personnel avec ma donation
Merci