Refection peinture location meublée

Bonjour,
j'occupe mon appartement depuis 4 ans. au moment de l'état des lieux de sortie la peinture a l'entrée s'est décollée et mon propriétaire souhaite que je prenne à ma charge les travaux de peinture de remise en état.
Il y a eu un dégât des eaux juste avant mon entrée ds cet appartement il y a 4 ans mais je n'ai pas la preuve que ce déga^t des eaux ait pu conduire à cette dégradation de la peinture.

Qui doit payer les frais de refection de la peinture? le propriétaitre ou le locataire?
Le critère de vetusté s'applique t-il au bout de 4 ans d'habitation?