transformer un garage en piece a vivreRésolu/Fermé

Question

Bonjour, 

voila j'ai acheter un maison il ya peu de temps avec un garage lateral le long de cette maison . A l'heure aujourd'hui je voudrai amenager ce garage en piece a vivre.Donc avant de commencer tout j'aimerai savoir si je doit faire un permis de contruire etant donner que les murs sont existant si je vais payer plus d'impots ?merci

Erevane · Accepted Answer

Bonjour. Je ne suis pas d'accord avec ce qui vient d'être dit. Le garage est une annexe à l'habitation. Ce motif n'induit donc pas un changement de destination, qui aurait effectivement nécessité une déclaration préalable de travaux. Par contre si vous faites une modification dans l'aspect de la façade du bâti (remplacement de la porte du garage par une porte / fenêtre) il vous faudra la déclarer.

jovial427 · Answer

Il y aura donc un changement de destination .Il convient d'obtenir un permis de construire auprès de votre mairie.Ce changement (S'il est accordé cela aura une incidence sur votre taxe foncière et d'habitation,lesquelles seront majorées).

jayjay62 · Answer

ok meme si on laisse la porte de garage au niveau des impots on payera plus?sinon j'ai entendu parler d'une taxe de travaux un truc comme ca vrai ou faux et le permis de construire est il gratuit ou payant???

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour : si moins de 20 m2 une autorisation de travaux, 
si plus de 20 m2 un permis de construire.

Plus d'impôts c'est sûr, une pièce habitable paie plus qu'un garage.

Mais vous restera-t-il de la place pour stationner ailleurs que sur la voie publique ???

jayjay62 · Answer

ok et une pieces habitable coute bcp plus chere qu'un garage niveau impot?pour les voiture oui ils sont stationner dans la rue comme tout le monde car mon garage n'ai pas asser large pour rentre une voiture. ma pieces va faire 6.80 m de long /2.40 de large ce qui fait 16.3 m² donc une autorisation serai bcp mieux pour moi?par contre je me tate aussi au niveau de ma deventure de maison qui est une porte de garage et porte d'entree en meme tps est ce vrai que si je change pour une porte normal + fenetre je paierai encore aussi plus d'impots?merci pour vos reponse

paul-architecture.fr · Answer

Dans tout les cas vous devez réaliser une déclaration préalable (extrait notice : "La transformation de plus de 10 mètres carrés de SHOB en SHON R.421.17g).
Le garage étant considéré comme de la SHOB et l'habitation comme de la SHON. 
Vous pouvez également modifier la porte de garage en porte habitation.

Vous payerez donc plus d'impôts.

Je suis auto-entrepreneur et je réalise des permis de construire, n'hésiter pas a me contacter si besoin.
www.paul-architecture.fr

Erevane · Answer

Pour les taxes d'urbanisme, elles ne sont redevables qu'en cas de dépôt d'un permis de construire, pas d'une simple déclaration préalable qui n'engendre pas de construction. Par contre si vous devez demander le raccordement de votre garage sur les réseaux publics (eau potable, usée...) vous paierez une taxe de raccordement. Les autres taxes ne relèvent pas de l'urbanisme. Taxe foncière..

Transformer un garage en piece a vivre

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