Choix regime fiscal location meublé

Bonjour,
Je viens de faire l'acquisition d'un appartement (residence secondaire en faisant un crédit sur 10 ans) pour loger gratuitement un de mes enfants etudiant. Dans cet appartement de 3 chambres, je voudrais louer les 2 chambres restantes en meublé à d'autres personnes (co-location) pour un revenu annuel de 7200€ (loyer de 300€ par personne, charges comprises incluant edf, eau, taxe habitation...).
Quel est le meilleur regime fiscal applicable à mon cas ?
(ma tranche marginale d'imposition est de 30%)
- micro BIC
- Regime Simplifié Imposition
- sous-location par mon enfant
- ???
Merci de vos réponses.
Pascal