FRAIS AGENCE IMMOBILIERE ET FRAIS DE NOTAIRE
DOMTOM
-
17 sept. 2010 à 20:36
Petit Bordelais Messages postés 1 Date d'inscription samedi 18 septembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 18 septembre 2010 - 18 sept. 2010 à 11:00
Petit Bordelais Messages postés 1 Date d'inscription samedi 18 septembre 2010 Statut Membre Dernière intervention 18 septembre 2010 - 18 sept. 2010 à 11:00
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^^Marie^^
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17 sept. 2010 à 21:24
17 sept. 2010 à 21:24
Bonjour
Pour les frais de notaire faut se renseigner auprès des services compétents. C'est à dire les notaires eux-mêmes. Ils ont des barèmes très spécifiques
quelles sont les frais de notaire ? Est-ce que les frais d'agence seront déduits des frais de notaire?
Déduits ? Non. Mais les frais de notaire peuvent être calculés sur le Net vendeur. Il faudrait que l'agence te fasse une "Mandat de recherche".
Sinon les frais de notaire sont calculés sur le prix du mandat (vendeur) NV + FAI.
Pour les frais de notaire faut se renseigner auprès des services compétents. C'est à dire les notaires eux-mêmes. Ils ont des barèmes très spécifiques
quelles sont les frais de notaire ? Est-ce que les frais d'agence seront déduits des frais de notaire?
Déduits ? Non. Mais les frais de notaire peuvent être calculés sur le Net vendeur. Il faudrait que l'agence te fasse une "Mandat de recherche".
Sinon les frais de notaire sont calculés sur le prix du mandat (vendeur) NV + FAI.
Petit Bordelais
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18 sept. 2010 à 11:00
18 sept. 2010 à 11:00
Bonjour.
Pour calculer les frais de notaire, il existe un site fait par eux :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Pour le reste, tout à déjà était expliqué. L'idéal est de prendre à sa charge la commission d'agence. Le coût final de l'opération est le même, mais au lieu de verser un prix de vente de 173.000 €, il faut verser un prix de vente de 165.000 € + 8.000 de commision directement à l'agence.
Ainsi, les honoraires du notaire (0,8% HT du prix de vente) et les impôts (le reste) sont calculés sur une base de 165.000 et non 173.000.
Dans votre cas, cela donne grossièrement 12.000 € de frais(dont 1.700 € TTC pour le notaire) au lieu de 12.600 € (dont 1.750 € TTC pour le notaire).
Ensuite, pour baisser le coût, il y a encore quelques subtilités non acceptées partout.
Il s'agit de rajouter des éléments mobiliers dans la vente, afin de baisser la valeur de l'immeuble. Par exemple, dans les 165.000 € de prix vendeur, on va expliquer qu'il y a 5.000 € de biens mobiliers (meubles de cuisine, salle de bains, tables, chaises...) et 160.000 € d'immeuble.
Mais attention, dans certaines régions, le fisc contrôle la réalité des meubles et des valeurs. Et en cas d'abus, la sanction est lourde...
Enfin, pour répondre à la dernière question, chaque partie choisie son notaire. On ne peut l'imposer à quelqu'un et, surtout, on peut en changer à n'importe quel moment. Ainsi, même si le nom du notaire choisi est marqué sur le compromis, on peut en changer jusqu'au dernier moment, c'est à dire jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire.
Le coût n'est pas plus élevé. En effet, le principe est simple. En matière de droit immobilier, le notaire agit en qualité d'officier public (comme un maire ou un préfet).
Il s'agit donc d'un service public qui, comme tout service public, se doit d'avoir le même coût dans toute la france métropolitaine.
Pour simplifier, si l'on choisi un notaire différent de son vendeur, le prix de la prestation sera le même, charge au notaire de se répartir les honoraires entre eux. De même s'il y a 3, 4, ou 5 notaires.
Pour calculer les frais de notaire, il existe un site fait par eux :
https://www.immobilier.notaires.fr/fr/frais-de-notaire
Pour le reste, tout à déjà était expliqué. L'idéal est de prendre à sa charge la commission d'agence. Le coût final de l'opération est le même, mais au lieu de verser un prix de vente de 173.000 €, il faut verser un prix de vente de 165.000 € + 8.000 de commision directement à l'agence.
Ainsi, les honoraires du notaire (0,8% HT du prix de vente) et les impôts (le reste) sont calculés sur une base de 165.000 et non 173.000.
Dans votre cas, cela donne grossièrement 12.000 € de frais(dont 1.700 € TTC pour le notaire) au lieu de 12.600 € (dont 1.750 € TTC pour le notaire).
Ensuite, pour baisser le coût, il y a encore quelques subtilités non acceptées partout.
Il s'agit de rajouter des éléments mobiliers dans la vente, afin de baisser la valeur de l'immeuble. Par exemple, dans les 165.000 € de prix vendeur, on va expliquer qu'il y a 5.000 € de biens mobiliers (meubles de cuisine, salle de bains, tables, chaises...) et 160.000 € d'immeuble.
Mais attention, dans certaines régions, le fisc contrôle la réalité des meubles et des valeurs. Et en cas d'abus, la sanction est lourde...
Enfin, pour répondre à la dernière question, chaque partie choisie son notaire. On ne peut l'imposer à quelqu'un et, surtout, on peut en changer à n'importe quel moment. Ainsi, même si le nom du notaire choisi est marqué sur le compromis, on peut en changer jusqu'au dernier moment, c'est à dire jusqu'à la signature de l'acte de vente chez le notaire.
Le coût n'est pas plus élevé. En effet, le principe est simple. En matière de droit immobilier, le notaire agit en qualité d'officier public (comme un maire ou un préfet).
Il s'agit donc d'un service public qui, comme tout service public, se doit d'avoir le même coût dans toute la france métropolitaine.
Pour simplifier, si l'on choisi un notaire différent de son vendeur, le prix de la prestation sera le même, charge au notaire de se répartir les honoraires entre eux. De même s'il y a 3, 4, ou 5 notaires.
MERCI Marie
J'ai peur d'avoir trouvé un agent immobilier pas très honnête, car au départ elle nous avait pas dit que les frais de notaire seront ajoutées au frais d'agence . De plus, le notaire qu'elle a choisi est son compagnon...On s'est fait un peu avoir Malheureusement, on a déjà signé un compromis avec l'agence ! Pas de recours dans ce cas?
J'ai peur d'avoir trouvé un agent immobilier pas très honnête, car au départ elle nous avait pas dit que les frais de notaire seront ajoutées au frais d'agence . De plus, le notaire qu'elle a choisi est son compagnon...On s'est fait un peu avoir Malheureusement, on a déjà signé un compromis avec l'agence ! Pas de recours dans ce cas?
^^Marie^^
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Modifié par ^^Marie^^ le 18/09/2010 à 09:32
Modifié par ^^Marie^^ le 18/09/2010 à 09:32
Ce n'est pas à elle à choisir le notaire mais à toi.
Les frais de notaire se payent à la signature de l'acte et sont calculés sur le montant de la vente.
Les frais de notaire se payent à la signature de l'acte et sont calculés sur le montant de la vente.
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Bonjour
Pourquoi n'avoir pas posé la question à l'agence ?
les frais sont d'environ 7,5 %
pour les diminuer, une ou deux astuces: prendre les frais d'agence à votre charge, en signant un mandat d'achat avec l'agence, elle devrait vous le proposer ( économie de 65€ environ (7.5 % de 8000 €))
S'il y a une cuisine aménagée de moins de 5 ans , vous pouvez aussi les "sortir" du prix net, celui sur la base duquel les frais de notaire sont calculés
Pourquoi n'avoir pas posé la question à l'agence ?
les frais sont d'environ 7,5 %
pour les diminuer, une ou deux astuces: prendre les frais d'agence à votre charge, en signant un mandat d'achat avec l'agence, elle devrait vous le proposer ( économie de 65€ environ (7.5 % de 8000 €))
S'il y a une cuisine aménagée de moins de 5 ans , vous pouvez aussi les "sortir" du prix net, celui sur la base duquel les frais de notaire sont calculés
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