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Rachat part pour divorce

gregovivi - Dernière réponse le 22 sept. 2010 à 17:16
Bonjour,
je crois que je ne suis pas sure de moi...:
je divorce. mon mari et moi avons une villa en commun achetée à credit 50/50.
je voudrai savoir : pour racheter sa part, faut il que je lui rachete que sa moitié et donc faire un petit credit (valeur 220 000 - 154000 credit encours / 2 = 33 000 euros.)
Là eventuellement ca serait faisaible meme en restant avec seules avec mes 2enfants.
sachant que je veux mettre cette maison en locatif.
ou bien dois refaire le credit total de ce qui reste + sa soulte ?? (154000+
33000) parceque là, les banques ne preterons pas !!!
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Bonjour,
Pas du tout Cédric, Gregovivi devra 33 000 € à son mari et devra reprendre le capital restant dû en son nom propre. Au total l'opération lui coûtera 187 000 € (hors frais de notaire) à financer.
Sachez, Grégovivi, si vous louez, la banque prendra en compte le revenu locatif futur, à hauteur de 70 à 80 %. Si la banque n'accepte pas de vous financez seule, il faudra un coemprunteur ou vous serez obligée de vendre.
dalou- 22 sept. 2010 à 11:34
Bjr
Gerdan / Cedric match nul, vous trouvez la même somme que Gregovivi et ne répondez pas à sa question
je voudrai savoir : pour racheter sa part, faut il que je lui rachete que sa moitié ....................et ou bien dois refaire le credit total.............
Lol
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cedric- 22 sept. 2010 à 11:46
bien dois-je refaire le credit total de ce qui reste + sa soulte ?? (154000+
33000) parceque là, les banques ne preterons pas !!!

d'un autre coté elle donne la réponse elle-meme ...

le premier calcul qu'elle fait est faux.
ce n'est pas valeur - crédit / 2, c'est valeur + crédit / 2
pour racheter sa part, faut il que je lui rachete que sa moitié et donc faire un petit credit (valeur 220 000 - 154000 credit encours / 2 = 33 000 euros.)
(220.000 + 154.000 )/2 = 187.000
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dalou- 22 sept. 2010 à 17:16
Là c'est clair Cedric, merci lol
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si vous voulez racheter sa part, vous devez lui payer 50% de la valeur du bien (+ frais de notaire).
soit 110.000 EUR + frais de notaire (environ 7000 EUR).
apres, pour le pret en cours, c'est un accord entre vous 2.
acceptera-t-il de prendre à son compte la moitié du remboursement du pret en cours ?
si oui, il vous restera 154000/2=77.000 EUR à votre charge (+ les 110.000 du rachat de sa part) soit environ 188.000 + frais de notaire
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