credit immobilier refusé cause caution

Question

Bonjour, 

je suis désespérée,mon concubin et moi avons signés un compromis pour l'achat d'une maison d'un montant de 300000 euros en date du 25 septembre.Nous avons jusqu'au 9 novembre pour nous rétracter. Il ne reste donc que 10 jours pour trouver une solution...

Je suis passée par ma banque LCL pour contracter un credit de 100 000 euros car il est convenu que je ne possederai qu'1/3 de la maison (mon taux d'endettement seule s'eleve à 21% en raison de mon petit credit auto mais mes salaires sont tout a fait corrects). 

Mon copain a 200 000 euros qu'il a eu par reconnaissance de dette (sa grand mere lui prete les sous sur une durée de 25 ans,les successeurs prendront la suite en cas de décès de la grand mere). 

A priori aucun soucis,hormis le fait que l'organisme de caution "crédit logement" demande a mon copain de se porter caution de ma part (donc des 100 000 euros) et qu'il ne peut pas l'etre car il etait encore étudiant il y a 6 mois et qu'il a monté sa propre SARL il y a 5 mois.Il n'a donc jamais été imposable et n'a pas encore de bilan pour sa société évidemment.
Mon credit a donc été refusé car par le fait je dois moi aussi etre solidaire de sa partie en plus de la mienne (donc des 300000 euros) ce qui du coup fait monter mon taux d'endettement à 46%...

Comment faire? Par qui pouvons nous passer?
Je suis totallement perdue.
Merci de m'aider.

Germain · Accepted Answer

IPPD ou hypothèque sont deux choses identiques. Lorsqu'une banque prend une hypothèque sur un bien qu'elle finance, elle est inscrite dans l'acte (c'est une IPPD). Si l'inscription hypothécaire est prise postérieurement à l'acte de vente, c'est une hypothèque conventionnelle.
La caution croisée n'est pas obligatoire, mais votre banque est bien frileuse. Proposez l'IPPD (Inscription dans le Privilège de Prêteur de Deniers), mais attendez-vous à quelques débours supplémentaires chez le notaire.

Utilisateur anonyme · Answer

Bonjour 


Le  refus  de  prêt   est  une  clause  suspensive  du  compromis  .

ou  vous  trouvez  une  caution  ou  vous  renoncez  a  votre  achat

choupinette · Answer

Oui ca on est bien daccord. Et donc en fait le PPD ou l'hypotheque ca existe pas?
(un autre organisme de crédit m'a dit hier qu'on n'etait pas obligé de se porter caution l'un l'autre...et qu'on pouvait faire un PPD)
C'est juste les banquiers qui ont peur de faire ca?

Utilisateur anonyme · Answer

l'hypotheque ca existe pas? 


Oui ,  ça  peut  marcher (  mais sur  un  autre  bien  qui  vous  est  propre .)

choupinette · Answer

oui bon jsuis pas sure qu'on puisse trouver une solution à mon probleme ici puisque quand je pose des questions jme retrouve avec des reponses incohérentes...
une hypotheque d'apres ce que j'en sais (et ce que ma dit avant hier le notaire) ne se fait pas QUE sur un autre bien qui nous est propre...cela sert aussi à ce que l'eventuelle future maison soit hypothequée en cas d'arret de paiement du crédit...ca dailleurs pour ca qu'a l'achat d'une maison le notaire demande si il ya une caution,une hypotheque ou un ppd...

D'ailleurs j'ai peut etre trouvé la solution,en passant par un organisme de crédit et non pas une banque,l'acceptation du dossier ne requiert pas de caution. je passerai donc par un PPD (privilège de prêteur de deniers). C'est moins cher que l'hypotheque en plus.

Donc monsieur durandjean, merci de vos réponses courtes et approximatives,vous etes surement banquier? ;)
Cordialement.

choupinette · Answer

Merci Germain pour cette explication enfin claire :)
En effet notre banque (ma banque LCL) est étonnamment frileuse alors que ca fait 20 ans que j'y suis et mes parents bien plus.Ayant des revenus confortables je ne comprends pas tant de méfiance à mon égard.
Bref ils ont perdu les interets que j'aurais pu leur verser,une bonne cliente car je vais cloturer mes comptes d'ici quelques temps et moi j'aurais perdu mon temps avec eux.
La bonne nouvelle : 
On vient de me proposer l'IPPD et un excellent taux fixe ailleurs,j'aurais la réponse aux alentours du 9 novembre,je suis donc malheureusement obligée de faire une prorogation de conditions suspensives d'acceptation de crédit (ca nous oblige tous, acheteurs et vendeurs, a re-signer un nouveau compromis) 
Advienne que pourra...

moi · Answer

BONJOUR,

Je travaille au crédit immobilier de france. Nous savons financer ce type de profil. Je vous invite donc à prendre contact avec l'agence crédit immobilier de france la plus proche de chez vous. 

Cordialement,

CC · Answer

Je ne comprends pas trop pourquoi Credit Logement (un organisme de caution), demande à votre ami de se porter caution sur votre part ... O_o

Credit immobilier refusé cause caution

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