PROPOSITION D'AQUISITION PAR UN PROMOTEUR ...

Question

Bonjour, 
Un promoteur veut nous acheter notre co-propriété (c'est une ancienne usine) nous sommes 3 propriétaires. Pour ma part j'ai une partie habitation principale de 90m² avec jardin de 350m² et un appartement attenant à la maison de 40m² que je loue 500€ sous les mois. Merci de me dire combien je peux demander au promoteur comme indemnisation car nous sommes retraités et le loyer nous aide beaucoup pour les fins de mois. Ils vont réaliser une SHON globale de 4292 m² (à semble t-il 2300€ le m²). Il me propose 250 000€ (pour ma maison et mon studio) mon ensemble immobilier a été évalué par une agence en 2005 à 122 000€. Leur proposition est-elle raisonnable à votre avis?

kasom · Accepted Answer

Bonjour

Un promoteur autour de bdx achète au maximum 400 € le m2 SHON, soit ici environ 1.700.000 € au max 
Je connais pas le marché dans votre secteur
Vous pouvez donc 
1) lui demander 350.000 € pour la maison, plus un appartement qui génère un loyer de 500 € sur le projet qu'il va monter , soit un studio ou un T1 par ex
2) Lui demander 450.000 € au moins
3) .à vous de voir

Attention, deux points à voir :
1) Il peut s'écouler deux ( au minimum ) à trois ans avant que vous ne touchiez votre argent ! donc pas de précipitation pour acheter de votre coté
2) Il devra faire son affaire personnelle du locataire, car sinon, vous risquez de donner congé pour vente et vous retrouver sans loyer pour une durée indéterminée
3 ) une foi d'accord, rapprochez vous de votre notaire, qu'il note bien dans le compromis tous les points que vous souhaitez

kasom · Answer

Bonjour
Difficile de répondre car 

Si vous vendez, où allez vous ? vous rachetez ou vous louez ? 
Si vous rachetez, quel est le prix d'un bien équivalent au votre ? ( soit une petite maison , plus l'achat d'un petit appartement de rapport ) 

répondez déjà à cette question

jacquie31 · Answer

Bonjour, merci de votre réponse. C'est vrai que depuis plus de 5 semaines que nous visitons des maisons, nous n'en trouvons pas à moins de 220000 € et encore il faut s'éloigner de toulouse ou de tournefeuille où nous habitons. Quant à un appartement avec petit jardin pour la location il faut compter au moins 100 000 € et encore pas aussi bien placé que celui que nous avons aujourd'hui. Que doit-on faire ?

PROPOSITION D'AQUISITION PAR UN PROMOTEUR ...

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