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Calculer une plus value immobilière

cocci-45 3Messages postés mercredi 20 octobre 2010Date d'inscription 27 avril 2011Dernière intervention - Dernière réponse le 29 oct. 2010 à 16:41

Bonjour,
Jai fait construire deux maisons sur un même terrain,qui m'appartenait.Je vais devoir me séparer de l'une d'entre elle. Elle est récente (terminée en 2008) elle était en location. Je souhaite la vendre 170 000 euros.
Comment sera calculée la plus value pour ce bien ?
Le terrain entrera t-il dans la valeur de cette maison ?
Merci pour vos réponses

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Réponse

kasom 14791Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ContributeurStatut 3 mai 2013Dernière intervention 27 oct. 2010 à 18:12

Bonjour

Vous allez devoir faire une demande préalable de division de parcelle auprès de la mairie en spécifiant les surfaces de chaque terrain .
grosso modo pour le calcul de la plus value:
1) prix du terrain à l'époque où vous l'avez acheté , et calcul du prix de la partie cédée au prorata de la superficie. Si vous l'avez depuis plus de 15 ans, pas de plus value
2)estimation du prix du terrain en 2008 , au prorata de sa surface, rajout du cout de la maison = prix de revient

3) prix de revente - prix de revient = plus value imposée à 27 % environ

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cocci-45 3Messages postés mercredi 20 octobre 2010Date d'inscription 27 avril 2011Dernière intervention - 28 oct. 2010 à 14:18

Ce terrain m'a été donné par mes parents.

kasom 14791Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ContributeurStatut 3 mai 2013Dernière intervention - 28 oct. 2010 à 16:51

Ce terrain m'a été donné par mes parents.
Oui et à l'époque de la donation, il y avait un prix d'indiqué , c'est celui ci qu'il faut utiliser

cocci-45 3Messages postés mercredi 20 octobre 2010Date d'inscription 27 avril 2011Dernière intervention - 29 oct. 2010 à 09:22

Pour le montant de la maison, il faut donc que je prenne toutes les factures concernant la construction, sachant que plusieurs artisans sont intervenus, ainsi que la facture de rattachement au reseau edf, eau et assainissement ?

kasom 14791Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ContributeurStatut 3 mai 2013Dernière intervention - 29 oct. 2010 à 16:41

Pour le montant de la maison, OUI, reprendre toutes les factures, et 50 % des frais communs aux deux maisons comme edf , eau , etc

Et veillez à bien avoir DEUX réseaux d'assainissement séparés, sinon prévoir une servitude , et surtout danger si assainissement individuel unique

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condorcet 9033Messages postés jeudi 11 février 2010Date d'inscription 3 mai 2013Dernière intervention 28 oct. 2010 à 16:51

Ce terrain m'a été donné par mes parents.
Au lieu du prix d'acquisition, retenez l'évaluation portée dans l'acte donation dans le calcul de la plus-value.

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PAULIN 2164 13180Messages postés samedi 5 septembre 2009Date d'inscription 9 août 2012Dernière intervention 27 oct. 2010 à 17:46

bonjour : le mieux est d'aller voir votre notaire qui vous le calculera. La consultation d'un notaire est gratuite.

Si c'était votre résidence principale, la plus value serait de zéro.

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kasom 14791Messages postés samedi 25 septembre 2010Date d'inscription ContributeurStatut 3 mai 2013Dernière intervention - 27 oct. 2010 à 18:04

@ paulin 2164 ; vous faites des copier / coller pour certaines de vos réponses ? lol

bulou - 27 oct. 2010 à 18:59

vous affirmer que la consultation chez le notaire est gratuite oui s'il fait l'acte à la suite .par contre pour des renseignements non suivi d'un acte c'est payant .j'ai demandé des renseignements pour faire une donation et je n'ai pas donné suite compte tenu des informations que le notaire m'a donné .Il m'a fait payer 100 euros de consultation pour une petite heure dans son étude .

PAULIN 2164 13180Messages postés samedi 5 septembre 2009Date d'inscription 9 août 2012Dernière intervention - 27 oct. 2010 à 21:27

bonjour : cela dépend des notaires, le mien ne me fait pas payer, même pour des renseignements qui ne seront de toutes façons pas suivis d'acte. Cependant je fais en sorte de lui faire perdre le moins de temps possible : je vais voir la secrétaire et je lui donne la question que je veux poser par écrit, et elle me donne rendez-vous. Ainsi lorsque je viens, le notaire sait de quoi il est question, il a eu le temps de réfléchir et perd moins de temps.