PREAVIS AUPRES LOCATAIRE à cause Vente Maison

Bonjour,
Je voudrais vendre ma maison qui est occupée. La personne occupante habite les lieux depuis 25 ans. Aucun bail n'a été effectué par l'ancien propriétaire, uniquement sous forme de quittances mensuelles.
- dois-je lui envoyer une LRAR dans un délai de préavis à respecter l'informant de la vente et lui proposer en tant que locataire priotaire d'acheter le logement si ça l'intéresse.

- Au vu qu'il n'existe aucun bail, et si le locataire n'est pas intéressé par l'achat de la maison, doit-il respecter le délai qui lui est accordé pour trouver un autre logement ?

Merci à tous et toutes de vos réponses.