Dégat des eaux avant compromis de vente

Bonjour,

Nous avons un dégat des eaux qui a été déclaré à notre syndic et à notre assurance le 5 Juillet 2010 (fuite par facade). Le 20 septembre un compromis de vente a été signé avec nos futurs acheteurs. Je n'ai jamais caché le dégat des eaux et leur ai signalé pendant la visite avec l'agent qui s'occupait de la vente. Je leur ai dis que le dossier était en cours et que j'attendais les differents passage des experts et professionnels. Je n'ai pour le moment reçu aucune indemnité de mon assurance et le dégat existe toujours et ne sera pas réparé avant notre passage chez le notaire.

Nous passons chez le notaire le 17 décembre. Dois-je stipuler sur l'acte authentique que les acheteurs achetent l'appartement en connaissance du dégat des eaux déclaré le 5 juillet ? Devrais-je leur rembourser l'indemnisation de mon assurance ?

Je tiens à signaler que le prix de l'appartement a été revu à la baisse et que nous avons fait un effort sur le prix à cause de ce dégat.

Merci d'avance pour vos réponses.