Paiement du loyer avant occupation et signatu

Bonjour,

J'ai trouvé un appartement à Paris. J'ai eu la réponse positive du propriétaire le 3 Octobre, j'ai signé l'état des lieux le 4 octobre et le temps que le bail soit signé par mes cautions et par moi, je n'ai emménagé que le 12 Octobre. Mon propriétaire m'a fait payé le mois d'Octobre entier.
Je voulais savoir si il avait ce droit, cela fait quand-même 300 € et étant en délicatesses financières je vous avouerais que la somme m'arrangerait bien.
Je n'ai aucun souci à être fâché avec mon propriétaire, le studio est censé être meublé, au bout d'une semaine le frigo lâche et les plaques électriques sont fichues. La philosophie du monsieur est j'ai fais un investissement, "payez moi le plus vite possible". Bref, charmant!!!
je voulais surtout savoir comment procéder dans les règles légales pour récupérer ces 300 €.

Cdlt,
Nicolas